《旅游百人談》已在執惠官網(wǎng)獨家連載，此文為第二十六篇。本書(shū)涉及中國旅游業(yè)的政策形勢、文化創(chuàng )意、數字經(jīng)濟、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、鄉村振興、景區開(kāi)發(fā)、主題游樂(lè )和業(yè)態(tài)創(chuàng )新等 8 個(gè)專(zhuān)題，反映了近幾年來(lái)中國旅游業(yè)發(fā)展的新走勢、新業(yè)態(tài)和新課題。該書(shū)圍繞文旅融合的新走向、數旅經(jīng)濟的新課題和旅游經(jīng)營(yíng)管理的新探索，從各個(gè)角度探討了業(yè)界共同關(guān)心的問(wèn)題。

本書(shū)40多位作者以?xún)?yōu)秀旅游企業(yè)董事長(cháng)總經(jīng)理為主體，他們的文章，既有對傳統行業(yè)的反思，更多地是對新興業(yè)態(tài)的探索；既有對行業(yè)層面的探討，更多是對自己企業(yè)發(fā)展的思考；是一篇篇最前沿的戰地日記、是用汗水與淚水凝結起來(lái)的真切心聲。

文化作為引領(lǐng)，旅游作為鏈接，商業(yè)獲取利潤，在當前消費體驗全面升級的背景下，文化、商業(yè)、旅游融合發(fā)展已然成為產(chǎn)業(yè)結構轉型升級的必然要求。以文興旅、以旅促商、以商成文，文商旅融合不僅是文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，也是傳統地產(chǎn)公司的破局之道。然而，囿于文化、商業(yè)、旅游各自的產(chǎn)業(yè)特性，真正實(shí)現跨界深度融合確非易事，成功案例更是不多。下面，僅以我們企業(yè)最近幾年的實(shí)踐經(jīng)驗為例做些分享。

文商旅融合發(fā)展的起源與契機

（一）一級開(kāi)發(fā)的配套需要

傳統一級開(kāi)發(fā)由于更多注重產(chǎn)業(yè)方面的招商引資，導致缺少生活氣息、缺乏文化氛圍，缺少活力、魅力，最終導致這個(gè)區域難以得到較好發(fā)展。而我們進(jìn)行區域開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在注重工作屬性的同時(shí)，加入生活元素營(yíng)造特色的城市生活空間，滿(mǎn)足 5 天的工作與生活，使生活在新城中的人都有適宜的工作、生活以及交往的空間?？傊?，一級開(kāi)發(fā)從最初旨在營(yíng)造區域持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)動(dòng)力，逐漸擴展為在此基礎上完善城市功能品質(zhì)，提升城市魅力和文化活力，實(shí)現真正意義上的產(chǎn)城融合。

（二）地產(chǎn)行業(yè)的轉型壓力

（三）國民休閑的時(shí)代要求

（四）高速時(shí)代的全面到來(lái)

……

文商旅融合發(fā)展的思考與模式

文商旅融合首先是理念融合，要從思想深處正確認識文化、商業(yè)和旅游的內在關(guān)系，才能推動(dòng)文化、商業(yè)和旅游的深度融合與真正融合。我們通過(guò)深入研究，提出了“1·2·3”發(fā)展理論，即遵循 1 個(gè)理念，針對 2 個(gè)時(shí)段，營(yíng)造 3 個(gè)差異。

（一）遵循 1 個(gè)理念

“文 + 商 + 旅”融合發(fā)展的操作理念，即“以文化為引領(lǐng)，旅游為驅動(dòng)，商業(yè)獲利潤”。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。文化體驗需要結合當下旅游需求，將在地文化元素和文化基因轉化為場(chǎng)景和故事，將潛在的文化元素商業(yè)化、商品化，通過(guò)技術(shù)性和藝術(shù)性的創(chuàng )新，帶給游客感官、行為、思維和情感體驗。做好傳統文化的現代表達、厚重文化的輕松表達、中國文化的國際表達，在延續傳統優(yōu)秀文化的基礎上，為優(yōu)質(zhì)旅游提供強大的內容支撐。

（二）針對 2 個(gè)時(shí)段

（三）營(yíng)造 3 個(gè)差異

……

文商旅融合發(fā)展的創(chuàng )新與實(shí)踐

（一）傳統農家樂(lè )

城西農家樂(lè )一條街和貢茶院、仙山湖、十里銀杏長(cháng)廊等景區周?chē)钠胀ㄞr家樂(lè )，占全縣農家樂(lè )的 80% 左右，以接待團體游客、觀(guān)光旅游和平常的餐飲消費者為主，客群是普通鄉村游客，尤以老年游客為主。普通的客房?jì)r(jià)格在 280～400 元之間，入住率達到 70%。

（二）精品民宿

以枕竹顧渚、竹翠山莊等為代表的外部資本開(kāi)創(chuàng )的精品民宿和以紫茗山莊、云棲等為代表的本地農家樂(lè )提檔升級型精品民宿，在精致的餐飲、住宿的基礎上還兼有文體交流和商務(wù)會(huì )議等功能，主要接待一些中、高端客戶(hù)。住宿價(jià)格方面，普通的客房在 400～700 元，一些高端的客房在 800 元以上，周末節假日入住率達到 90%以上，綜合入住率近 70%。

……

鄉村振興成效

文化、商業(yè)、旅游的融合只有通過(guò)系統的、巧妙的、活化的方式，通過(guò)都市街區、度假目的地等產(chǎn)品載體進(jìn)行有機融合，才能創(chuàng )造出精彩絕倫的文旅產(chǎn)品，打造出文化旅游高地。因此，我們在打造一系列文商旅項目時(shí)，一直堅持“修舊如故、活化更新”的操作理念，在最大限度地呈現原有歷史文化基因的同時(shí)，注重文化基因再造，提升城市文化品位，滿(mǎn)足人們美好生活所需。

（一）1912 文化街區

南京總統府 1912 是我們 1912 系列的旗艦產(chǎn)品，毗鄰著(zhù)名景區總統府，是目前南京唯一的集餐飲、娛樂(lè )、休閑、觀(guān)光、聚會(huì )為一體，文化、旅游于一身的時(shí)尚休閑商業(yè)區及知名品牌的最佳展示地，結合民國文化和建筑特色，打造成為城市客廳、文化名片、時(shí)尚地標。針對都市白領(lǐng)下班后的休閑時(shí)間段以及消費選擇困難癥，我們打造了一個(gè)“吃飯 +”，即通過(guò)方便地選擇一頓飯，隨即可以享受多業(yè)態(tài)、能滿(mǎn)足生活多種需求的復合功能街區。

（二）西津渡歷史文化街區

（三）黃山秀里影視村

（四）不老村

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文商旅融合發(fā)展，或者說(shuō)是跨界、混搭，是大勢所趨。文化、商業(yè)、旅游相互支撐，文化通過(guò)商業(yè)走向繁榮，商業(yè)通過(guò)文化彰顯特色，旅游又會(huì )帶來(lái)人氣、客流?？傊?，只有三者相互融合，才是共生共榮的發(fā)展途徑。

作者簡(jiǎn)介

伏虎，歷任南京大學(xué)校團委副書(shū)記、校長(cháng)辦公室主任、南京天地集團總裁、黨委書(shū)記，現任江蘇一德集團總裁、五季文化旅游發(fā)展有限公司總裁。擁有豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和文旅產(chǎn)業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗，其所領(lǐng)銜打造的托樂(lè )嘉街區、1912 都市文化街區、黃山秀里影視村、江北新區不老村、固城湖水慢城、新星星藝術(shù)節等項目均已成為業(yè)內典范。

*歡迎預訂，有機會(huì )獲得作者親自簽名。聯(lián)系人：史雁冰，微信號：bing878919，手機號：18515550582

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