昔日的“門(mén)庭若市”，今日的無(wú)人問(wèn)津，昆明市滇中新區核心項目昆明恒大童世界也會(huì )走上“認錢(qián)作父”之路？

玩命拼出來(lái)的昆明滇中新區

在多數游客眼中，云南是一個(gè)很火爆的旅游大省，特別是近年來(lái)因大理、麗江、香格里拉等地區的美景美貌頻上熱搜后，云南一度成為了無(wú)數人眼中的“詩(shī)與遠方”。

按照不完全統計，截至2021年，云南開(kāi)通動(dòng)車(chē)的州市已達10個(gè)，以昆明為中心，輻射滇西、滇南、滇東地區，從根本上形成為了1-3小時(shí)的滇中城市發(fā)展區，依托“高鐵時(shí)代”的便利，云南打破了“時(shí)間”與“空間”構建的“壁壘”，越來(lái)越多的城市型消費者成為了“說(shuō)走就走”的旅行者。得益于云南“高鐵時(shí)代”的開(kāi)啟，曾經(jīng)旅行者口中“去云南度假旅行，必在昆明過(guò)一夜”的笑談，或許也將就此作罷。

顯然，看著(zhù)每年數千萬(wàn)途經(jīng)昆明去往大理、麗江、西雙版納的旅游大軍，昆明作為“滇中新經(jīng)濟區核心”的角色，一時(shí)間變得極為尷尬。然而，尷尬的背后，也恰巧戳中了昆明缺少城市型旅游資源的“短板”。

因為“無(wú)處可去”，與昆明臨近的大理、麗江、西雙版納、建水、蒙自等云南省內的知名旅游度假區，成為了昆明人最向往的“詩(shī)與遠方”。因為“無(wú)處可玩”，長(cháng)期居住在昆明的“玩家”，總會(huì )選擇熱門(mén)的度假旅游目的地，比如：“迪士尼”、“長(cháng)隆”、“北京環(huán)球影城”等。

為了努力彌補昆明自身缺少城市型文旅資源的“短板”，昆明使出了“玩命一拼”的勁兒。

據了解，自2020年昆明獲評為“2020中國國家旅游年度臻選旅游城市”后，按照“國際化、高端化、特色化、智慧化”的旅游發(fā)展要求，昆明提出了建設區域性國際旅游大都市的目標，著(zhù)力發(fā)展大健康、大文創(chuàng )、大旅游，全面推進(jìn)昆明區域內的文旅資源搭建工作。

特別近兩年，昆明作為一帶一路和長(cháng)江經(jīng)濟帶戰略的重要支點(diǎn)和樞紐城市，昆明滇中經(jīng)濟新區的發(fā)展，也步入了“半小時(shí)經(jīng)濟圈”的新模式，隨后昆明還定下了三年內文旅發(fā)展規劃目標，到2023年昆明將引入拉派蒙、華強方特、七彩云南大世界、融創(chuàng )文旅城、恒大童世界等重大文旅項目的建設，彌補昆明城市型文旅資源的短板，以打造昆明文旅品牌的新形象。

2021年8月，就在整個(gè)昆明區域內各大文旅項目如火如荼建設、西山區融創(chuàng )文旅城、呈貢區七彩云南大世界等文旅項目相繼落地開(kāi)業(yè)的大好環(huán)境下，一則“恒大集團旗下昆明恒大文化旅游城停工，導致數千名購房者退款、數百名供應商討債”的消息爆出后，消息不僅震驚了整個(gè)昆明文旅地產(chǎn)界，也在坊間流出了許多恒大童世界或將不復存在的負面消息。

從昔日滇中經(jīng)濟新區的“IP頂流”，到如今滇中經(jīng)濟新區被人吐槽不斷的“過(guò)街老鼠”，面對久久未能復工的恒大文化旅游城，不斷傳出的恒大童世界負面消息，不禁想問(wèn)：“寄予厚望的昆明恒大童世界會(huì )就此消失嗎？”

含著(zhù)“金鑰匙”出生的童世界

如果用一句話(huà)來(lái)形容昆明恒大童世界一路的起起伏伏，多數人或許會(huì )說(shuō)：“開(kāi)局的高光期待，最終難掩現在的失望落寞。”

昆明恒大文化旅游城作為昆明市嵩明縣2019年四季度重點(diǎn)招商引資項目，一度是昆明文旅地產(chǎn)界的翹楚。2019年，項目開(kāi)工奠基儀式上，昆明市委副書(shū)記、市長(cháng)王喜良，副市長(cháng)周紅斌，滇中新區管委會(huì )副主任李樹(shù)勇和滇中新區黨工委委員，楊林經(jīng)開(kāi)區黨工委書(shū)記、管委會(huì )主任，嵩明縣委書(shū)記楊相來(lái)等領(lǐng)導到場(chǎng)為項目剪彩，奠基開(kāi)工現場(chǎng)可謂盛況空前。

據資料顯示，恒大童世界作為一個(gè)專(zhuān)為2-15歲青少年兒童打造的全室內、全天候、全季節的大型童話(huà)神話(huà)樂(lè )園，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，打造璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、穿越太空等多個(gè)主題，規劃近33個(gè)大型游樂(lè )項目，實(shí)現了一年四季均可游玩的大型主題公園。不僅如此，如日中天的恒大童世界已經(jīng)布局了包含成都、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、開(kāi)封在內的全國15個(gè)城市，在當時(shí)如果把昆明恒大童世界比作是一個(gè)剛出生就是含著(zhù)“金鑰匙”的娃兒，一點(diǎn)也不過(guò)。

隨后的2020年，得益于昆明恒大文化旅游城的“航母級”配套，恒大童世界一登場(chǎng)就備受各界的關(guān)注和期待，而昆明恒大文化旅游城更是開(kāi)啟了“史詩(shī)級”營(yíng)銷(xiāo)秀。一開(kāi)年，恒大文化旅游城，就高調宣布了一個(gè)令人興奮的消息——恒大文化旅游城體驗區正式開(kāi)放，歡迎昆明市民的到來(lái)。消息發(fā)布的同時(shí)，恒大集團慣用的廣告戰術(shù)，徹底征服了昆明大街小巷、電視報紙、戶(hù)外大屏等媒體渠道。

但凡能看到廣告的地方，就會(huì )有恒大文化旅游城和恒大童世界活躍的身影，這一年鋪天蓋地的“8.5折”、“獻禮昆明，打造昆明人身邊的迪士尼”等營(yíng)銷(xiāo)廣告，憑借恒大童世界的未來(lái)可期，恒大文化旅游城以年銷(xiāo)售54億元的成績(jì)，一舉拿下了2020年的昆明銷(xiāo)售冠軍。

然而，2021年突發(fā)的恒大爆倉事件，讓僅依靠恒大文化旅游城供血的恒大童世界，徹底喪失了存活的希望。

據實(shí)地走訪(fǎng)了解，由于恒大文化旅游城項目方的監管失職，前期已交付的首付款、按揭房貸、分期付款等資金被挪用，自2020年8月起，項目?jì)鹊腁3、A1地塊一直處于停工狀態(tài)，不少業(yè)主親自前往展示中心詢(xún)問(wèn)并要求項目復工無(wú)果后，最終2021年8月整個(gè)恒大文化旅游城全面停工，昆明恒大童世界能否順利開(kāi)工，一下子變成了一個(gè)“迷團”。

實(shí)地走訪(fǎng)中，業(yè)主楊女士說(shuō)：“按照購房合同的交房時(shí)間，恒大文化旅游去年12月份就應該交付A1地塊，然后是2022年3月、6月、12月分批次交房，不過(guò)看著(zhù)現在整個(gè)冷清的工地，交房入夢(mèng)了。”

另外一位業(yè)主馬先生也表示：“我就是昆明嵩明縣的原住民，當時(shí)聽(tīng)說(shuō)嵩昆大道這邊會(huì )有一個(gè)比迪士尼還大的恒大童世界樂(lè )園，就索性買(mǎi)了這里的房子，眼看著(zhù)交房期限漸近，工地毫無(wú)動(dòng)工的跡象，強烈要求項目開(kāi)發(fā)方和政府給一個(gè)說(shuō)法。”

走進(jìn)冷清的恒大文化旅游城展示中心，巨大的沙盤(pán)旁，持續播放著(zhù)恒大全國樓盤(pán)的宣傳片，?；◢u、恒大童世界等物業(yè)一應俱全，展示中心內部高高懸掛的“8.5折”廣告下，放眼望不著(zhù)邊的談判交易桌，仿佛看見(jiàn)了昔日這里人聲鼎沸、門(mén)庭若市的景象，但現在卻空無(wú)一人，連工作人員也僅剩一人留守。

接待我們的置業(yè)顧問(wèn)表示：“目前，恒大文化旅游城A2、A5地塊接近完工，預計今年內可以交房。”當我們問(wèn)到恒大童世界的相關(guān)情況時(shí)，小李說(shuō)：“展示中心所在的地塊，就是昆明童世界的一部分，除了少量的商鋪建好，其余都還沒(méi)有開(kāi)工建設，原計劃是2025年開(kāi)業(yè)，但是目前沒(méi)有收到具體的完工時(shí)間。”

從置業(yè)顧問(wèn)的講述中，我們得知目前昆明恒大文化旅游城內部的“陽(yáng)光半島”等住宅地塊，已經(jīng)由中鐵集團接盤(pán)，而項目?jì)鹊钠渌貕K暫時(shí)還沒(méi)有企業(yè)愿意接手。

面對被迫停工的昆明恒大文化旅游城及恒大童世界隨時(shí)殞命的現狀，微博、知乎等社交平臺上，相繼爆出了許多供貨商“追債糾責無(wú)果”的消息，其中有一條博文提到：“自家企業(yè)與恒大多個(gè)地區的項目都有合作，兩年前的貨款至今還未收到......”

除了網(wǎng)上看不完的恒大拖欠員工工資、供貨商貨款、施工單位工程款的消息，我們看到由于恒大集團的“爆倉效應”，導致昆明恒大文化旅游城及昆明恒大童世界所在的昆明市嵩明區域，也出現了“斷崖式”的房?jì)r(jià)大跌。

據項目周邊的二手中介工作人員介紹，相比2021年，昆明嵩明恒大文化旅游城片區周邊的房?jì)r(jià)每平米已經(jīng)下跌了近500元左右，特別是恒大文化旅游城去年銷(xiāo)售價(jià)格6500元/㎡的住宅物根本買(mǎi)不到，而今年很多購房者以3300元/㎡的價(jià)格，出售恒大文化旅游城的住宅物業(yè)，售出者寥寥無(wú)幾。

從昔日的供不應求到如今的無(wú)人問(wèn)津，我們看到恒大集團作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起家的企業(yè)，其正在逃離“房地產(chǎn)+”綜合開(kāi)發(fā)模式的舉動(dòng)，不經(jīng)意間就讓過(guò)億元投資規劃的恒大童世界，誤入了“舉足無(wú)措”的境地。

大而不美的恒大童世界

“樂(lè )園經(jīng)濟”一詞的出現，帶火了萬(wàn)達、融創(chuàng )中國、恒大集團等迫切向文旅產(chǎn)業(yè)轉型的“探路者”。經(jīng)過(guò)近15個(gè)城市的嘗試后，恒大集團似乎找到了靠“樂(lè )園經(jīng)濟”成功轉型文旅地產(chǎn)的新思路、新路徑。如果假設恒大集團暴雷事件沒(méi)有發(fā)生，恒大集團僅靠“一園之力”顛覆長(cháng)達數十年的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，也并非易事。

結合15個(gè)城市的恒大童世界規劃定位及后續運營(yíng)現狀來(lái)看，我們對于昆明恒大童世界為何不能成為首發(fā)建設的部分，一點(diǎn)都不感到意外。

首先，相比迪士尼、長(cháng)隆、華強方特建設的主題樂(lè )園，恒大童世界采用了先樂(lè )園后IP的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)模式，導致了樂(lè )園從一開(kāi)始就缺少了IP產(chǎn)業(yè)鏈的規劃和定位。雖然恒大童世界也花大心思，制作了很多具有中國、歐洲，乃至全球流行元素的IP內容，但是不少去過(guò)其他城市恒大童世界實(shí)地體驗的游客紛紛表示：“恒大童世界不是那個(gè)味兒......非大眾口味......各種IP形象不敢恭維。”

于是，一個(gè)融合了各種流行元素IP的恒大童世界，其掏空心思打造的IP內容，花巨資打造的中國故事藍本，并沒(méi)有獲得市場(chǎng)消費者認可時(shí)，我們不由得驚呼：“有錢(qián)沒(méi)規劃，現實(shí)太可怕。”

其次，對標錯位的尷尬，使得昆明恒大童世界一開(kāi)始或許就找錯了規劃定位的方向。據資料顯示，恒大童世界規劃體量是迪士尼的1.5倍，但規模和實(shí)際效益價(jià)值沒(méi)有實(shí)現良好的互補關(guān)系。

雖然恒大官宣了每年2000萬(wàn)游客、15個(gè)樂(lè )園、每年3億的宏偉目標，但是恒大童世界“遍地撒網(wǎng)”的建設開(kāi)發(fā)模式，并未形成最佳的“稀缺集聚效應”，對比當年迪士尼先“香港后上海”的建設運營(yíng)模式，恒大童世界早已經(jīng)輸在了“起跑線(xiàn)”。

最后，也是恒大童世界最難解決的一個(gè)問(wèn)題，就是不接地氣的IP內容，難以滿(mǎn)足跨地域的消費者需求。據知情人士透露，恒大童世界在規劃建設之初，只是作為恒大文化旅游城的一個(gè)“眼球物業(yè)”而存在。

所以，恒大童世界能否落地開(kāi)工建設，還得看恒大文化旅游城內部其他物業(yè)開(kāi)發(fā)建設節奏的“臉色”。

后記

縱觀(guān)全球主題樂(lè )園的激烈競爭態(tài)勢，昆明恒大童世界擁有含金量十足的“出生環(huán)境”，為喜好付出一切的“許爸爸”，以及愿為其披荊斬棘的“哥哥們”（恒大旗下的各種高端住宅、特色商業(yè)綜合體等玩命賺錢(qián)），不由讓人想說(shuō)：“如果不是許爸爸的好友們都不見(jiàn)了，你（昆明恒大童世界）犯得著(zhù)為區區幾個(gè)小錢(qián)發(fā)愁嘛？”

除了集團本身巨大的債務(wù)危機外，對標錯位的尷尬、投資巨大的預估，以及一切以“房屋物業(yè)銷(xiāo)售”為首要目標的定位，或許就是昆明恒大童世界乃至全國恒大童世界，在花費巨資規劃打造后，卻久久未能快速吸粉破圈，實(shí)現巨額盈利的根本原因。

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