近日被“不降租就解約”推上輿論風(fēng)口浪尖的自如，傳出近期將降價(jià)促銷(xiāo)。對此，自如表示，本次免租金以及降價(jià)促銷(xiāo)屬實(shí)，主要以“減免租金”的形式，最高2個(gè)月。

自如曾經(jīng)在疫情期間拒絕降價(jià)，甚至個(gè)別房源出現漲價(jià)引發(fā)爭議，此次為什么突然間降價(jià)促銷(xiāo)？自如對8號樓表示，“受疫情、城市規劃變化、商圈遷移、社區嚴格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場(chǎng)出現波動(dòng)。在綜合考量后，自如推出‘億元補貼’活動(dòng)?！?/p>

對于自如此次降價(jià)，業(yè)內人士王震表示，“幾天前自如‘降租’的負面影響比較嚴重，更加嚴峻的是長(cháng)租公寓大量資金都投入拿房，資金鏈緊張?！睋?，6月底，不少自如業(yè)主在合約期內收到降價(jià)的要求，下降水平在數百元到幾千元不等，個(gè)別房源的委托價(jià)格降幅接近30%。

“因此自如此次降價(jià)可能有幾方面原因，”在王震看來(lái)，“第一，自如被輿論詬病左手壓房?jì)r(jià)，右手漲房租，降價(jià)某種程度或是回應并沒(méi)有漲房租；第二，長(cháng)租公寓整體資金鏈緊張，如履薄冰，自如也不例外，因此降價(jià)促銷(xiāo)也是一種資金鏈回流方式?！?/p>

“長(cháng)租公寓的空置率需要低于10%才有可能生存，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)此前對8號樓表示。過(guò)去幾年長(cháng)租公寓依賴(lài)資本運作的商業(yè)模式，看似資金大進(jìn)大出，實(shí)則處于高成本、低成長(cháng)的兩難境地，資金鏈任何一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題都將是難以彌補的漏洞。

因此，自如此次降價(jià)不排除降低空置率，同時(shí)降低資金鏈斷裂的風(fēng)險。兩個(gè)月前，長(cháng)租公寓在美國上市的第一股青客公寓，就已經(jīng)因為資金鏈斷裂而暴雷，大量租客、房東承受損失。

“受疫情、城市規劃變化、商圈遷移、社區嚴格管控出入等多重因素影響，近期北京租賃市場(chǎng)出現波動(dòng)?！弊匀绻P(guān)負責人說(shuō)， “（此次促銷(xiāo)）一方面（希望）惠及更多用戶(hù)，另一方面也希望能激活租賃市場(chǎng)活力，促進(jìn)復工復產(chǎn)?！?/p>

*本文來(lái)源：8號樓工作室，作者：劉娜，原標題：《自如回應降價(jià)促銷(xiāo)：望降低租客壓力 加快市場(chǎng)回暖》。