隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，作為房企“糧倉”的土地供應也越加謹慎，地方政府在土地出讓時(shí)開(kāi)始附加一定的產(chǎn)業(yè)要求，因此除傳統住宅業(yè)務(wù)之外，不少企業(yè)紛紛轉身布局多元化業(yè)務(wù)，尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

據中國旅游研究院的數據顯示，2019年，旅游業(yè)對中國GDP的綜合貢獻達10.94萬(wàn)億，貢獻度達到了11%，旅游經(jīng)濟繼續保持高于GDP增速的增長(cháng)勢頭。假期出游逐漸成為了許多人休閑娛樂(lè )的常規選擇，不少熱門(mén)旅游景點(diǎn)假期接待的旅客人次也在逐年創(chuàng )新高。因此房企們將發(fā)展的目光投向了旅游景區、主題樂(lè )園、小鎮等各種文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在商機顯露之下，除了早期就以此為招牌的華僑城外，其他傳統開(kāi)發(fā)商也在近幾年先后加入文旅戰團，由此各種結合旅游的業(yè)態(tài)領(lǐng)域快速擴張與發(fā)展。傳統的景區與主題樂(lè )園自不必說(shuō)，文旅小鎮快速攀上風(fēng)口，各式文旅綜合體更是在國內遍地開(kāi)花，給國內旅客以及投資置業(yè)者都提供了多樣的新選擇。

然而在2020年伊始，一場(chǎng)猝不及防的疫情，讓整個(gè)文旅行業(yè)都陷入困境。受疫情防控的影響，各景區和主題樂(lè )園均關(guān)門(mén)停業(yè)，春節假期作為旅游行業(yè)的傳統旺季，占全年旅游收入的比例是相當可觀(guān)的，然而疫情之下，許多文旅項目收入幾乎歸零，還要承擔相當大的設備維護成本。

數據來(lái)源：中國旅游研究院，觀(guān)點(diǎn)指數整理

除去已經(jīng)“泡湯”的春節假期，位于復蘇期的清明假期和勞動(dòng)節小長(cháng)假，盡管客流量有了一定的恢復，但許多文旅項目“開(kāi)門(mén)不開(kāi)業(yè)”，收入難以填補巨大的固定成本。

數據來(lái)源：中國旅游研究院，觀(guān)點(diǎn)指數整理

不過(guò)也有可喜的地方，部分城市近郊文旅項目在兩個(gè)假期相當火爆，客房入住率已達去年同期8成，疫后的報復性消費出現苗頭。

隨著(zhù)疫情的逐漸平復及市場(chǎng)經(jīng)濟的復蘇，文旅產(chǎn)業(yè)也即將迎來(lái)重新發(fā)力的時(shí)機。根據觀(guān)點(diǎn)指數統計顯示，盡管今年業(yè)內面臨較大困難，但截至2020年5月31日，全國文旅大宗投資項目也達到了56個(gè)，總投資金額為3161.72億元。雖然對比去年下降明顯，且由于疫情期間營(yíng)收受挫所面臨的現金流難題，企業(yè)在新增投資上將更為謹慎，選擇投資標的時(shí)也將規避風(fēng)險，大體量、重資產(chǎn)項目的投資熱度或將有所退減，但從部分老牌文旅企業(yè)的持續投資動(dòng)作可以看出，短期的危機并不改變文旅行業(yè)被長(cháng)期看好的現實(shí)。

數據來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)指數整理

文旅投資仍在風(fēng)口，在重壓之下有哪些文旅企業(yè)能突出重圍繼續把握行業(yè)發(fā)展大勢？

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：黎浩然，原標題：《投資步調與選擇 文旅產(chǎn)業(yè)如何“破局”反彈？》。