10月14日，克而瑞地新引力發(fā)布《2019年三季度運營(yíng)商長(cháng)租公寓規模排行榜》。榜單顯示，魔方、樂(lè )乎、窩趣管理規模位列前三。

榜單指出，三季度，相較房企系，創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商仍保持較高增長(cháng)，尤其體現在頭部企業(yè)上，仍處于較為激進(jìn)的擴張狀態(tài)。

從開(kāi)業(yè)數據來(lái)看，樂(lè )乎自 2019年4月推出友朋創(chuàng )新輕加盟公寓品牌，效仿印度 OYO模式實(shí)現快速規模擴張、房源成倍增長(cháng)，位列三季度開(kāi)業(yè)規模第一。其中，有朋創(chuàng )新輕加盟品牌的規模占比達到50%，成為樂(lè )乎規?？焖僭鲩L(cháng)的主要來(lái)源。

究其原因，規模大小是決定資本是否青睞的一個(gè)重要指標，資本理性助力使樂(lè )乎、窩趣、魔方著(zhù)力發(fā)展輕資產(chǎn)模式。憑借輕資產(chǎn)托管模式，窩趣也在 2019 年第三季度實(shí)現了開(kāi)業(yè)規模的提升。

在創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商陣營(yíng)內，頭部企業(yè)對于資源的虹吸效應成趨勢。在長(cháng)租公寓股權融資熱度下降的現狀下， 9 月城家公寓獲得3億美元融資，成為集中式長(cháng)租公寓單次融資金額最高的一筆。

城市布局方面，企業(yè)出于盈利、聚焦的考慮，從廣撒網(wǎng)模式轉型為聚焦核心城市。創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商榜單前十的布局，聚焦于長(cháng)三角區域的上海、杭州、南京和蘇州，珠三角區域的深圳和廣州。兩大區域布局項目體量分別占整體規模的59%、24%。

其中，上海作為租賃核心城市，成為創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商榜單前十的布局重心。截至三季度，創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商榜單前十布局于上海的項目體量占整體規模的49%，其次為廣州的14%、北京的12%，以及深圳的10%。此外，中部樞紐型城市武漢，西部門(mén)戶(hù)城市成都，也備受運營(yíng)商青睞。

其中，魔方集團重點(diǎn)聚焦四大核心戰場(chǎng)：北京、上海、深圳與杭州。V 領(lǐng)地持續選擇深耕上海，目前，V 領(lǐng)地在上海的開(kāi)業(yè)門(mén)店量已成為上海區域創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商規模第一。

細分市場(chǎng)方面，繼白領(lǐng)公寓之后，藍領(lǐng)市場(chǎng)值得關(guān)注。創(chuàng )業(yè)系運營(yíng)商榜單前十的陣營(yíng)內，已有安歆集團、魔方、中富旅居布局藍領(lǐng)公寓，并有成熟的產(chǎn)品線(xiàn)切入細分領(lǐng)域。整體上看，藍領(lǐng)市場(chǎng)不僅需求大，競爭少，政策積極鼓勵，未來(lái)也可能逐步打開(kāi)市場(chǎng)，步入規?；l(fā)展階段。但長(cháng)租公寓前行之路，仍然任重而道遠。

*本文來(lái)源：新京報，作者：張曉蘭 ，原標題：《機構：運營(yíng)商長(cháng)租公寓擴張仍激進(jìn)，樂(lè )乎位列開(kāi)業(yè)規模榜首》。