美國酒店及住宿協(xié)會(huì )（AH＆LA）發(fā)布了一項有關(guān)Airbnb對美國城市影響的最新報告。此次，該協(xié)會(huì )把焦點(diǎn)放在了佛羅里達州的邁阿密海灘，因為在那里，短期租賃法律比其他州更加嚴格。

在邁阿密，任何短于半年的租賃，即便只租住一天也被認為是短期租賃；從2008年開(kāi)始，邁阿密全市禁止在住宅區的所有單戶(hù)住宅用于短期出租，沒(méi)有例外；到今天，短期租賃只被允許在指定區域的多戶(hù)建筑中進(jìn)行，并且所有出租人都需要申請執照或者許可證書(shū)，而一旦違反規定，業(yè)主將有可能受到從500美元到7500美元金額不等的罰款。

盡管立法不符合國家對于短期出租的姿態(tài)，但在2011年，佛羅里達州還是通過(guò)了一項禁止地方政府規范和限制短期出租房的法規，包括限制租期和出租頻率。但是，在2011年之前建立并實(shí)施的任何規定則仍然適用，所以邁阿密和它的一些周邊城市依然能夠限制或者禁止短期租賃。

但無(wú)論邁阿密適用什么樣的法律，它的短期租賃市場(chǎng)依然火爆。事實(shí)上，根據最近的CBRE酒店報告的數字，邁阿密是Airbnb第四大活躍的地區，有約5199個(gè)活躍住房，2014年10月到2015年9月共創(chuàng )造營(yíng)收將近1億美元。

根據賓夕法尼亞州立大學(xué)的酒店管理學(xué)院所進(jìn)行的AH＆LA的研究表明，在對美國14個(gè)主要城市的調查中，邁阿密的多單元戶(hù)主/出租比例是最高的。報告的參照期是從2014年10月至2015年9月，其關(guān)鍵數據如下：

在邁阿密的Airbnb房主有62％的收入，超過(guò)7600萬(wàn)美元是來(lái)自于多個(gè)單位出租的業(yè)主。

在邁阿密地區Airbnb房主有76%的收入， 約為9300萬(wàn)美元，來(lái)自于全年出租房超過(guò)180天的業(yè)主。

全年出租公寓超過(guò)360天的業(yè)主貢獻了Airbnb房主全部收入的40%， 約為4700萬(wàn)美元。

Airbnb房主兩個(gè)最密集地區的郵政編碼是33139（南部海灘、市中心）和33140（中部海灘），這兩個(gè)地區Airbnb的收入總額超過(guò)5720萬(wàn)美元。

如果在邁阿密的Airbnb業(yè)主被要求繳稅（包括州銷(xiāo)售稅、城市稅、酒店占用稅等），他們所能貢獻的稅收收入將超過(guò)1590萬(wàn)美元。

Airbnb反駁了AH＆LA的調查結果，并稱(chēng)它是“由酒店業(yè)發(fā)起的與事實(shí)不符的研究”。Airbnb的公共事務(wù)負責人Christopher Nulty在一份聲明中說(shuō)：“AH＆LA沒(méi)有考慮到有越來(lái)越多的消費者和城市正在張開(kāi)雙臂擁抱共享空間。短期出租一直是邁阿密旅游業(yè)的推動(dòng)力，而現在共享空間擴大了影響，并使游客的旅游消費流向新的社區和小企業(yè)?！?/p>

Christopher Nulty還指出，在佛羅里達州，Airbnb業(yè)主正在嘗試形成一個(gè)自愿性地征稅協(xié)議，這與佛羅里達州其他27個(gè)縣，以及如舊金山、波特蘭等地達成的協(xié)議類(lèi)似。

他說(shuō)，“我們將繼續與官員進(jìn)行有效的對話(huà)，以使我們能夠收集在邁阿密地區的酒店稅，并期望很快能達成協(xié)議?！?/p>

Airbnb自己在邁阿密的統計數據，不出意外的，描繪了與AH＆LA報告完全不同的畫(huà)面。去年，有超過(guò)87,000人次入住了在邁阿密地區的Airbnb，平均停留時(shí)間為4.8晚。2015年，一個(gè)Airbnb的業(yè)主出租42個(gè)晚上可以獲得6400美元的收入。

家庭共享平臺同時(shí)還注意到，顯示可預訂但實(shí)際上已經(jīng)被預訂的問(wèn)題。雖然AH＆LA的報告指出，在2014年10月到2015年9月期間，有28％的房間顯示可以被預訂，但Airbnb說(shuō)其中有一半，即14％，實(shí)際上已經(jīng)被預訂了。 Airbnb的數據還顯示，沒(méi)有任何一間房的全年預訂超過(guò)360天，另外只有1%的房間的全年預訂超過(guò)300 天。

值得注意的是，Airbnb的數據并不是完全透明。去年十一月，Airbnb公布了其在紐約的日運營(yíng)數據，但實(shí)際上在A(yíng)irbnb內部，有一個(gè)獨立的，第三方的Airbnb研究員發(fā)現，之前發(fā)布的數據抹去了一些非法旅館或商業(yè)經(jīng)營(yíng)的數據。Airbnb最初否認了來(lái)自其內部的調查結果，但在之后的行動(dòng)中承認了這一行為。

不管這些問(wèn)題房源實(shí)際上是否被預訂，AH＆LA主要想表達的信息是，擁有多單元或全職的Airbnb商業(yè)運營(yíng)商本身就對當地商業(yè)和住宅社區構成威脅。

AH＆LA的總裁兼首席執行官Katherine Lugar在一份聲明中說(shuō)：“沒(méi)有規范和管制的住宅物業(yè)的出租經(jīng)營(yíng)對于社區來(lái)說(shuō)非常不利，比如客人可能會(huì )面臨嚴重的安全問(wèn)題，而這一問(wèn)題同樣可能威脅到社區里的其他住戶(hù)。在邁阿密，就像在全國各地的其它城市一樣，我們已經(jīng)看到Airbnb不愿將其數據透明化，或者付出行動(dòng)為用戶(hù)創(chuàng )建安全的居住環(huán)境。而現在我們知道這是為什么，因為有越來(lái)越多的Airbnb業(yè)主收入是來(lái)自于使用該平臺來(lái)操作的無(wú)管制的和提供非法住宿的商業(yè)業(yè)主?！?/p>

她還補充說(shuō)，“在邁阿密、佛羅里達州，甚至全國范圍內的政策制定者都應該采取行動(dòng)對Airbnb進(jìn)行有效的監管，關(guān)閉非法旅館的漏洞，以確保安全公平的旅游市場(chǎng)?！?/p>

* 本文作者：徐黎陽(yáng)，執惠旅游分析師，執惠駐德國柏林辦公室負責人。

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