停工多年的重慶著(zhù)名景區項目，終于開(kāi)始司法處置。

10月23日至10月24日，重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司管理人（重慶瑞銀旅游）將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強清平臺，對重慶市九龍坡區華巖鎮共同村龍門(mén)陣旅游文化中心在建工程進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)2.203469億元。

上游新聞.重慶商報記者調查獲悉，該項目系龍門(mén)陣景區的旅游文化中心，因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗清算而被強制拍賣(mài)。另?yè)私?，龍門(mén)陣景區母公司重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司2018年被法院破產(chǎn)重整，目前仍未有好的進(jìn)展，未來(lái)或破產(chǎn)清算拍賣(mài)。

在建工程為酒店完成八成

據了解，此次拍賣(mài)的龍門(mén)陣旅游文化中心在建工程位于重慶九龍坡區華玉路，位于重慶西站附近，總體完成進(jìn)度約80%。

該項目建筑結構為鋼混，在建項目總建筑面積38015.73平方米，其中分為商業(yè)（三層），建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米(其中5-21層為客房，建筑面積為12496.07平方米，約212間)、車(chē)庫建面10902.22 平方米等，系出讓商務(wù)金融用地，使用權終止日期為2051年5月31日。

用地單位為重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司，用地位置中梁山組團D19-3/02、D20-2/02號地塊，用地性質(zhì)B1-商業(yè)用地，B2-商務(wù)用地，用地面積26229平方米，建設規模65573平方米。

此次拍賣(mài)，因開(kāi)發(fā)商重慶瑞銀旅游破產(chǎn)重整失敗，而被強制清算處置。

公開(kāi)資料顯示，重慶龍門(mén)陣國際旅游度假區（龍門(mén)陣景區）位于重慶市九龍坡區，集旅游、娛樂(lè )、休閑、文化、購物于一體，曾是國家AAAA級景區，由加拿大FORREC公司進(jìn)行規劃設計，于2008年開(kāi)工建設，投資16億元，在2009年建成營(yíng)業(yè)“龍門(mén)陣?魔幻山”、“龍門(mén)陣?水魔方”兩大主題樂(lè )園，是當時(shí)重慶投資規模最大、設施最先進(jìn)的現代主題樂(lè )園，將巴渝傳統民俗文化與先進(jìn)的游樂(lè )設備完美結合，讓人們可以享受到快樂(lè )。

龍門(mén)陣景區占地面積約800畝，按照規劃，除了“龍門(mén)陣·水魔方”兩大主題樂(lè )園，還打造龍門(mén)陣旅游文化中心（酒店）、國際會(huì )議中心、“龍門(mén)陣”民俗風(fēng)情商業(yè)街以及大型娛樂(lè )劇演藝區等。

重整程序終止實(shí)施清算

天眼查數據顯示，重慶瑞銀旅游開(kāi)發(fā)有限公司曾用名重慶東驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2010年11月18日，注冊地址重慶市九龍坡區華巖鎮共和村，即中梁山組團D分區D19-3/02地塊。

法定代表人楊學(xué)東，注冊資本1000萬(wàn)元，有三位股東，楊學(xué)東占60%，周金平占30%，顧勁峰占10%，經(jīng)營(yíng)范圍為旅游開(kāi)發(fā)；酒店管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；物業(yè)管理；房屋銷(xiāo)售。目前陷入訴訟之中，系法院失信被執行人。

2017年12 月，自然人葉某以重慶瑞銀旅游明顯缺乏清償能力，不能清償到期債務(wù)，但具有重整價(jià)值為由，向重慶市九龍坡區人民法院申請對該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整。

法院于2017年11月9日組織雙方進(jìn)行了聽(tīng)證，被申請人重慶瑞銀旅游對進(jìn)行破產(chǎn)重整并無(wú)異議。

法院查明：重慶瑞銀旅游提交的資產(chǎn)負債表顯示，截止2017年6月，該公司負債總計41233.841754萬(wàn)元，資產(chǎn)總計11142.061326萬(wàn)元。聽(tīng)證中，瑞銀旅游公司陳述該公司主要資產(chǎn)為位于重慶市中梁山組團D分區D19-3/02地塊的酒店項目在建工程，該工程因資金鏈斷裂，目前處于停工狀態(tài)，升值潛力較大,具有重整價(jià)值。

然而，近三年過(guò)去了，重慶瑞銀旅游仍未有重整方入場(chǎng)，法院此次終止重整程序，對其實(shí)施破產(chǎn)清算。

新聞縱深

商業(yè)項目導致資金鏈斷裂 壓垮龍門(mén)陣景區

自2018年3月，龍門(mén)陣景區母公司重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司（龍門(mén)陣投資）也被法院裁定破產(chǎn)重整，目前還沒(méi)有好的進(jìn)展，業(yè)內人士認為，未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游，實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣(mài)。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，2017年10月，龍門(mén)陣投資以其不能清償到期債務(wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中級人民法院申請進(jìn)行重整。截至2017年8月底，龍門(mén)陣投資負債率已高達168%，負債已達9.7億元。

龍門(mén)陣景區為何落到如此地步？

業(yè)內人士認為，除了與市場(chǎng)競爭有關(guān)，重慶經(jīng)濟發(fā)展，娛樂(lè )需求的增長(cháng)，隨著(zhù)越來(lái)越多的主題樂(lè )園在重慶開(kāi)業(yè)，對龍門(mén)陣景區造成巨大的沖擊，游客少了，收入也少了。

另外，這與龍門(mén)陣景區二期項目上馬、擴張過(guò)快、資金鏈斷裂有關(guān)，也直接相關(guān)。

2011年9月，龍門(mén)陣旅游度假區二期商業(yè)項目，開(kāi)工建設旅游文化中心（精品度假型五星級酒店）、大型風(fēng)情商業(yè)街。

同時(shí)，龍門(mén)陣歡樂(lè )大街商業(yè)綜合體于2013年開(kāi)工，這些項目在2014年底后均停工至今。

天眼查數據顯示，龍門(mén)陣投資于2008年3月13日注冊成立，法定代表人白燕川，地址在重慶市九龍坡區華巖風(fēng)景區（華巖鎮華巖新村151號）。主要經(jīng)營(yíng)范圍：利用自有資金進(jìn)行旅游、商業(yè)項目投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。

注冊資本5000萬(wàn)元，成都天友國際酒店有限公司占65%，楊學(xué)東占35%，龍門(mén)陣投資系法院失信被執行人。

按照龍門(mén)陣投資申請重整招募投資人的計劃，要求投資人報名的基本條件：具有足夠的資金實(shí)力，能及時(shí)支付資金；原則上接受本公告中關(guān)于重整投資方式的內容；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗豐富者，或旅游文娛項目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗豐富者優(yōu)先考慮，同意同時(shí)投資重慶龍門(mén)陣投資公司和重慶龍門(mén)陣旅游公司者，優(yōu)先考慮。

不過(guò)，時(shí)至目前，仍沒(méi)有合適的投資人進(jìn)入，業(yè)內人士認為，龍門(mén)陣投資未來(lái)或比照重慶瑞銀旅游，實(shí)施破產(chǎn)清算拍賣(mài)。

龍門(mén)陣旅游破產(chǎn)清算完成

上游新聞·重慶商報記者獲悉，龍門(mén)陣景區的運營(yíng)公司——重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司（龍門(mén)陣旅游）已經(jīng)破產(chǎn)清算終結。

按照中國裁判文書(shū)網(wǎng)今年4月26日重慶市九龍坡區法院發(fā)布的文書(shū)。

2019年12月30日，龍門(mén)陣旅游管理人以《重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》已執行完畢為由，請求法院終結龍門(mén)陣旅游破產(chǎn)程序。

法院查明，已于2019年12月27日裁定認可上述分配方案?，F管理人已按《重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》執行完畢。

法院認為，管理人已按《重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案》執行完畢，現管理人申請終結龍門(mén)陣旅游破產(chǎn)程序，符合法律規定，裁定終結龍門(mén)陣旅游破產(chǎn)程序。

天眼查數據顯示，龍門(mén)陣旅游法定代表人陳知民，成立于2008年3月24日，注冊資本4000萬(wàn)元，成都天友國際酒店有限公司全資持有，龍門(mén)陣旅游也系法院失信被執行人。

*本文來(lái)源：上游新聞，作者：劉勇，原標題：《昔日重慶最大主題樂(lè )園輝煌不在，龍門(mén)陣景區項目2.2億拍賣(mài)》。