小暑的前一天，融創(chuàng )正式披露了2020年6月經(jīng)營(yíng)數據。

2020年前6月，融創(chuàng )累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約1952.7億元，在全國房企銷(xiāo)售中排名第五；權益合同銷(xiāo)售金額1325.9億元，在全國房企中排名第六。

此外，上半年累計合同銷(xiāo)售面積約1403.4萬(wàn)平方米，均價(jià)13910元/平方米。

艱難的上半年已告一段落，下半年要帶著(zhù)上半年的期許與壓力付出至少雙份努力。據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，融創(chuàng )在時(shí)隔5年后重回北京住宅市場(chǎng)，將于下半年開(kāi)放亦莊壹號院和公園壹號院兩個(gè)高端項目，以求獲得更多銷(xiāo)售回款。

文旅加速

2019年一通“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”之后，孫宏斌在過(guò)去的6個(gè)月中很低調。在5月舉行的2019年度股東大會(huì )中，他也未曾露面。

與其低調態(tài)度不同的是，融創(chuàng )在過(guò)去的一個(gè)月中開(kāi)始加速，尋求彌補因疫情而失去的第一季度。復工復產(chǎn)快馬加鞭，首當其沖的是工地、售樓處，還有文旅城。

繼50億簽約安徽岳與岳西文旅城項目后，在6月單月，融創(chuàng )先是盤(pán)下了山水文園的嘉興六旗樂(lè )園項目（杭州灣融創(chuàng )文旅城項目），又迎來(lái)了第11座文旅城的動(dòng)工——河南中原文旅城項目，并與成都市金牛區人民政府就文旅合作等方面簽署了戰略合作協(xié)議。

按照項目規劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項目規劃面積合計超過(guò)6585畝（392萬(wàn)平方米），部分將分別于2021年7月、2022年底建成運營(yíng)，主題內容各有特色。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，杭州灣融創(chuàng )文旅城項目原為山水文園公司和美國主題公園集團六旗在國內合作的首個(gè)主題公園項目，當時(shí)宣稱(chēng)總投資額高達300億元，擬建設樂(lè )園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂(lè )園板塊主打室外水樂(lè )園、陸樂(lè )園、童樂(lè )園、極地冰雪世界等，將為廣大游客帶來(lái)全季節、全天候的娛樂(lè )體驗。

河南中原文旅城項目則計劃建設雪世界、冰樂(lè )園、水世界、濱湖商業(yè)小鎮、湖島酒店群、體育公園、水岸秀場(chǎng)、水上運動(dòng)8大主題業(yè)態(tài)，其中雪世界室內滑雪場(chǎng)是中部地區規模最大、落差最高、設置最全、滑道最專(zhuān)業(yè)的室內滑雪場(chǎng)，擁有全國最長(cháng)的不變坡滑道。

與成都市金牛區政府的合作暫時(shí)未對外詳細披露。通過(guò)梳理其官方通知，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，融創(chuàng )本次的合作將涉及參與人北TOD片區、國際美食城片區、天府藝術(shù)公園片區、沙河源友聯(lián)古柏片區、天回古鎮等片區的舊城改造、產(chǎn)業(yè)引入和城市建設等。

截至2020年5月，融創(chuàng )文旅已在國內布局11座文旅城、4個(gè)旅游度假區、8個(gè)會(huì )議會(huì )展中心、25個(gè)文旅小鎮，涵蓋40個(gè)樂(lè )園、46個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。加上新獲取的杭州文旅項目，可以推算，融創(chuàng )文旅的文旅城布局已下12子。

拿地回溫

與文旅布局加速相對應的是，融創(chuàng )在拿地上亦同步“回溫”。

其中，杭州與武漢無(wú)疑是融創(chuàng )近期拿地的重中之重。市場(chǎng)數據顯示，2020上半年，于杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創(chuàng )、綠城、萬(wàn)科以及融信。

單說(shuō)融創(chuàng )，其公開(kāi)拿地投入約120億元，多以大體量商住項目為主、溢價(jià)率超20%；同時(shí)，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰略核心城市。截至2019年底，融創(chuàng )在杭州土儲為670.24萬(wàn)平方米，權益土儲為360.46萬(wàn)平方米。

在6月22日、23日，融創(chuàng )以總價(jià)近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬(wàn)平方米，并計劃在拱墅區商住地開(kāi)發(fā)中引入濱江、金昌合作開(kāi)發(fā)，持股分占38%、37%和25%。

于武漢市場(chǎng)，融創(chuàng )投入的心血也不少。孫宏斌曾在武漢赴深招商會(huì )上表示“武漢是我的第二故鄉”，并在近半年陸續斥資46.75億元公開(kāi)拿地。6月18日及22日，融創(chuàng )先后拿下武漢一宗商住地與宅地，總價(jià)共計37億元。

數據來(lái)源：各地出讓公告，觀(guān)點(diǎn)指數整理

與融創(chuàng )近2000億元的銷(xiāo)售規模相比，6月的拿地金額雖然“升溫”，但上半年拿地總體仍屬謹慎，其銷(xiāo)售比為20.5%、較去年同期減少了七成。

在全國公開(kāi)市場(chǎng)上，受成交結構影響，70個(gè)大中城市樓面地價(jià)、總價(jià)均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬(wàn)億元、規劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價(jià)率創(chuàng )近5年最低。

于融創(chuàng )本身而言，前兩年攬下的大筆土儲使得孫宏斌有底氣“拿對地方、拿對時(shí)間”，如何加速回款、實(shí)現文旅項目的盤(pán)活及資產(chǎn)優(yōu)化或更值得企業(yè)發(fā)力。

畢竟，在與樂(lè )視的幾年糾葛中，融創(chuàng )于6月30日以1.31億元拍下樂(lè )視1354項（其中五項已注銷(xiāo)）商標，完成了對樂(lè )視的最后撤離。步入2020年的下半場(chǎng)，背負銷(xiāo)售KPI的融創(chuàng )許是與樂(lè )視網(wǎng)的起落從此再無(wú)關(guān)聯(lián)。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《融創(chuàng )2020上半年：銷(xiāo)售1952.7億 文旅、拿地雙加速》。