從北京向西南行駛100公里會(huì )來(lái)到河北省保定市淶水縣，這里有太行山與燕山兩大山脈。交界處就是著(zhù)名的旅游鎮、5A級景區——野三坡。

由于自然風(fēng)光秀美且就在北京周邊，在大量的廣告營(yíng)銷(xiāo)之下，野三坡受到眾多游客的歡迎。但是熱鬧的表象背后，卻是一個(gè)空架子。近日，有相關(guān)人士向《博望財經(jīng)》爆料，稱(chēng)野三坡的運營(yíng)公司早已資不抵債，有多家融資業(yè)務(wù)逾期。

《博望財經(jīng)》查詢(xún)發(fā)現，野三坡的運營(yíng)主體——野三坡旅游投資有限公司（下稱(chēng)野三坡旅投）目前共有十幾筆融資租賃，規?？傆嫵^(guò)7億元，遠超企業(yè)固定資產(chǎn)凈值。而且由于多家關(guān)聯(lián)公司申請，該公司已經(jīng)于6月15日被宣布破產(chǎn)重整，曾對其有過(guò)投資業(yè)務(wù)的貴安恒信、廣州越秀、航天科工等十幾家知名融資租賃公司都深陷其中，出現大筆壞賬。

破產(chǎn)之訴

野三坡旅投成立于2013年，注冊資本1960萬(wàn)，大股東為淶水縣野三坡風(fēng)景名勝區開(kāi)發(fā)服務(wù)中心，淶水榮盛康旅投資有限公司持股48.98%。

早在野三坡旅投成立之前，景區就已經(jīng)發(fā)展迅速。2004年，野三坡成為國家4A景區，2006年全年共接待游客150萬(wàn)人次。2011年初，野三坡成為5A級旅游景區，到2018年，全年接待游客600萬(wàn)人次，旅游業(yè)綜合社會(huì )經(jīng)濟效益達到25億元，景區主要景點(diǎn)門(mén)票收入1.3億元。

看起來(lái)景區一路紅火，但是野三坡旅投公司的經(jīng)營(yíng)狀況卻難言樂(lè )觀(guān)。

《博望財經(jīng)》從中登網(wǎng)了解到，從2016年末到2018年末的兩年里，野三坡旅投共在12家公司有過(guò)融資業(yè)務(wù)，總規模超過(guò)7.6億。企業(yè)征信信息顯示，截止2020年3月，企業(yè)的固定資產(chǎn)僅為5.44億元。

（數據來(lái)自中登網(wǎng)等公開(kāi)信息）

除此之外，野三坡旅投的應收賬款質(zhì)押共計15筆，多為景區門(mén)票收費權質(zhì)押，部分景區門(mén)票存在8次以上的重復質(zhì)押，主合同金額總計超過(guò)6億。

（數據來(lái)自中登網(wǎng)等公開(kāi)信息）

2019年底開(kāi)始，多家機構的還款計劃到期，野三坡旅投財務(wù)狀況惡化的情況逐漸顯露：長(cháng)江聯(lián)合金租于2019年底申請了對其的訴前財產(chǎn)保全申請；2020年5月28日，野三坡旅投被確認為被執行人；淶水縣安水建筑工程有限公司向法院申請了野三坡旅投的破產(chǎn)之訴，6月15日，野三坡旅投正式被強制破產(chǎn)重整。

相關(guān)金融人士對《博望財經(jīng)》表示：野三坡旅投的破產(chǎn)會(huì )引起非標債權類(lèi)金融市場(chǎng)的較大震動(dòng)。因為以往非標債權業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)邏輯是看重股東信用（地方政府）、輕視企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)質(zhì)量，而此次暴雷恰恰說(shuō)明非標業(yè)務(wù)不僅要把控項目區域和政府層級，更要著(zhù)眼于企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，深度了解并時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的財務(wù)狀況，并且對租賃物的價(jià)值、合規性和權益屬性做到嚴格的審查。對于租賃公司來(lái)說(shuō)，一旦企業(yè)破產(chǎn)，租賃公司唯有將租賃物取回而進(jìn)行止損，租賃物是租賃業(yè)務(wù)模式中最后的抓手，因為企業(yè)達到破產(chǎn)重整條件一般是因為不能清償到期債務(wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。

“雖然在行業(yè)內承租人破產(chǎn)的事件比較罕見(jiàn)，但各租賃公司應該加以關(guān)注。尤其是隨著(zhù)銀保監會(huì )《融資租賃公司監督管理暫行辦法》的實(shí)施，未來(lái)租賃行業(yè)會(huì )面臨著(zhù)強監管的態(tài)勢，對存量項目的審查和清理必定會(huì )審慎從嚴?！?br/>

別墅風(fēng)波

野三坡上次引起關(guān)注是其景區內別墅的強拆事件。

2020年4月，新京報等多家媒體報道，淶水縣一處已經(jīng)建成多年的別墅區因“違規”，將被強拆。但是業(yè)主反映，這是當時(shí)通過(guò)正規渠道購買(mǎi)、五證齊全的房產(chǎn)，且已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，不知為何幾年之后就成了“違規建筑”。

這處別墅區正是位于野三坡景區內的山水醉小區。

與普通意義上的別墅不同，該小區內都是聯(lián)排別墅，相對于北京周邊，價(jià)格也比較親民：8000/平左右，部分業(yè)主把這當作養老之地。據新京報報道，該小區的業(yè)主有完整的《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設用地許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等材料，而主管部門(mén)則稱(chēng)，該項目當時(shí)的相關(guān)證件當時(shí)確實(shí)是主管部門(mén)逐級簽發(fā)，也就是說(shuō)當時(shí)是合法的項目“但是現在不符合旅游區的規劃，也就是不合法了?！?/p>

《博望財經(jīng)》注意到，業(yè)主提供給媒體的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，該小區的售房單位為北京波峰世紀實(shí)業(yè)有限責任公司（下稱(chēng)波峰世紀），而《商品房預售許可證》上的則為波峰實(shí)業(yè)和北京盛世嘉禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)盛世嘉禾）。

天眼查信息顯示，波峰世紀有多條訴訟和被執行人信息，且早在2019年就已經(jīng)與土地行政管理被當地村委會(huì )告上法庭。

更不可思議的是，公開(kāi)信息顯示，早在2013年部分別墅所在土地就被波峰實(shí)業(yè)抵押給了北京農村商業(yè)銀行股份有限公司花鄉支行，后因波峰世紀金融借款合同逾期被花鄉支行申請查封。

在強拆事件持續發(fā)酵后，4月末，淶水縣相關(guān)部門(mén)表示，“拆遷將暫緩，會(huì )與業(yè)戶(hù)協(xié)商進(jìn)行?！倍陲L(fēng)波過(guò)程中，作為景區管理和經(jīng)營(yíng)公司的野三坡旅投卻始終沒(méi)有任何相關(guān)聲明和處理措施。

如今看來(lái)，野三坡旅投當時(shí)已經(jīng)自身難保，面臨著(zhù)多個(gè)融資項目到期無(wú)法還款的困境。不知道此次破產(chǎn)之后，這個(gè)5A級景區前路如何。

*本文來(lái)源：微信公眾號“ 博望財經(jīng)”（ID：BowangCaijing），作者：長(cháng)風(fēng)，原標題：《“野山坡”景區被申請破產(chǎn)，多家知名金融機構牽涉其中》。