閩系出身的世茂，對海島似乎情有獨鐘。

繼去年一個(gè)名為“印山?！钡捻椖柯涞馗Ｖ荽痔J島之后，世茂于6月10日再發(fā)消息稱(chēng)，世茂海峽已取得位于福建平潭綜合實(shí)驗區大練島兩宗地塊，總面積接近350畝。

根據規劃，世茂將在大練島上打造一個(gè)名為“平潭海峽戀島”的文旅項目，將依托大練島的歷史人文遺跡和自然地貌等資源，打造一個(gè)集文化探秘、自然探索、生態(tài)旅游、康體療養、養生度假等功能于一體的國際旅游度假區。

不得不說(shuō)，這個(gè)項目早在去年便飽受關(guān)注。原因是有市場(chǎng)消息指出，世茂海峽擬在大練島上打造一個(gè)國際旅游度假區，總投資或達600億?！?00億可能到不了，不過(guò)（投資）接近百億應該是沒(méi)問(wèn)題的?！?/p>

而這個(gè)百億的文旅項目，顯然已經(jīng)有資格在世茂海峽的文旅版圖中占據一席之地。

世茂海峽文旅軌跡

這不是世茂海峽第一次“上島”了。除了踏足同在福州的粗蘆島之外，早在2013年時(shí)，其就已經(jīng)在海南推出了一個(gè)名為“文昌怒放?！钡奈穆庙椖?。

有趣的是，說(shuō)起世茂海峽為何會(huì )踏足大練島，或許還和海南島上的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷有著(zhù)某種關(guān)聯(lián)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，根據2016年8月國務(wù)院正式批復的《平潭國際旅游島建設方案》，平潭島是繼海南島之后的中國第二個(gè)國際旅游島。

從位置上看，大練島是距離福州平潭島最近的離島之一，隨著(zhù)平潭海峽公鐵兩用大橋的貫通，大練島的交通問(wèn)題得以解決。再加上此前在海南島嘗到了“甜頭”，早就在平潭上布局了多個(gè)住宅項目的世茂海峽顯然不會(huì )放過(guò)這一片具有旅游政策利好的區域。

市場(chǎng)人士指出，由于項目類(lèi)型相似，世茂海峽或許會(huì )在大練島上“復制”此前在海南島、粗蘆島上的開(kāi)發(fā)模式。

簡(jiǎn)而言之，即是先以較快的周轉速度將住宅部分開(kāi)發(fā)售出，隨后再進(jìn)一步落地酒店、商業(yè)、樂(lè )園等其他的文旅設施。

能夠看到的是，在海南島，世茂海峽推出了文昌月亮灣住宅項目；在粗蘆島上，世茂海峽開(kāi)出住宅項目“印山?！?。而本次拿下的兩宗地塊，根據該區域較低的容積率猜測，世茂海峽或會(huì )在該兩宗地塊上建設別墅項目。

業(yè)內人士指出，在打造文旅項目的過(guò)程中，對于原本就擁有較為成熟的酒店、樂(lè )園業(yè)務(wù)體系的世茂來(lái)說(shuō)，引入其他業(yè)態(tài)時(shí)相比起其他同行更為輕松一些。從這一角度看，世茂海峽似乎也是沾了世茂集團層面的“光”。

“沾光”的說(shuō)法似乎不太恰當，說(shuō)到底，世茂海峽仍是隸屬世茂集團。但不得不提的是，隨著(zhù)自身規模漸漸逼近千億，世茂海峽的定位早已不限于“區域公司”。除了區域上跨界之外，其在業(yè)態(tài)布局上同樣出現了“跨界”，而文旅便是世茂海峽最為重要的多元業(yè)務(wù)之一。

數據顯示，截至去年底，世茂海峽手中共有9個(gè)文旅項目，總貨值超過(guò)600億元。據介紹，世茂海峽整體貨值超過(guò)3300億。由此看來(lái)，文旅版塊在世茂海峽整體業(yè)務(wù)中占比接近20%。

從布局情況來(lái)看，世茂海峽的文旅軌跡頗為簡(jiǎn)單清晰?；蛟S是名字中帶“?！?，世茂海峽的文旅項目幾乎全分布在沿海地區。

除了海南島、粗蘆島和此次拿地的平潭大練島之外，世茂海峽手中的福州世茂鼓嶺文化小鎮、泉州石獅摩天城、江門(mén)世茂碧海銀湖等均為沿海項目。

值得注意的是，世茂海峽真正開(kāi)發(fā)并進(jìn)行擴張文旅業(yè)務(wù)的年頭并不長(cháng)。

其中，鼓嶺文化小鎮落地至今剛三年時(shí)間；而總用地面積達3500畝的“超級大盤(pán)”碧海銀湖項目，則是世茂海峽去年7月才從粵泰手中收購得來(lái)。

有市場(chǎng)人士猜測，規模的做大是世茂海峽有能力騰出手去擴張文旅業(yè)務(wù)的主要原因之一?！霸偌由?，世茂集團內部其實(shí)還沒(méi)有一個(gè)明確的文旅管理條線(xiàn)，因此很多在世茂海峽管理范圍內的項目自然就歸到了它的旗下?！?/p>

世茂or世茂海峽

在盤(pán)清世茂海峽的文旅版圖后，眾人難免會(huì )產(chǎn)生一個(gè)疑問(wèn)——世茂在做文旅業(yè)務(wù)時(shí)，究竟是將這一板塊全部下放給了世茂海峽操作，還是集團和區域“各做一攤”？

能夠看到的是，世茂集團首個(gè)小鎮項目“世茂鼓嶺文化小鎮”、首個(gè)文旅商綜合體“石獅摩天城”和首個(gè)樂(lè )園項目“石獅世茂茂險王”，均是由世茂海峽經(jīng)手打造。

雖然世茂沒(méi)有披露過(guò)整個(gè)集團的文旅發(fā)展概況，但世茂海峽在個(gè)中擔任的重要地位似乎并不難看清。

有說(shuō)法表示，但凡這些項目的開(kāi)發(fā)主體換成另一家區域公司，或許都不會(huì )這樣引人關(guān)注。但當事情發(fā)生在世茂海峽這家“千億”級別的區域公司身上時(shí)，一切不禁會(huì )打上一個(gè)問(wèn)號。

讓人好奇的是，世茂海峽的文旅業(yè)務(wù)是否會(huì )和集團之間產(chǎn)生沖突？開(kāi)拓文旅業(yè)務(wù)究竟是這家區域公司自己的意志，還是世茂集團層面的決定？

對此，接近企業(yè)的相關(guān)人士表示，世茂海峽說(shuō)到底仍是世茂的地區公司，二者并不會(huì )完全分開(kāi)，世茂海峽目前應該只是先一步將文旅業(yè)務(wù)做起來(lái)。

相關(guān)人士指出，雖然許多項目是由世茂海峽在負責，但該等項目大部分位于大灣區或者大福州區域，均在世茂海峽的管轄范圍之內，交由世茂海峽進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理并不難理解。

市場(chǎng)對此看法不一，也有人對上述說(shuō)法反駁道，并不排除世茂海峽未來(lái)會(huì )在華南以外的更多區域布局文旅項目的可能性。

該說(shuō)法的依據則是，就在去年，世茂的集團層面聯(lián)合區域，組建起了文旅大盤(pán)專(zhuān)題工作小組，并制定相應的標準化體系，旨在推進(jìn)世茂海峽文旅項目的落地。

據世茂海峽董事長(cháng)呂翼介紹，世茂海峽已經(jīng)先后成立了璀璨地產(chǎn)研究院和延展業(yè)務(wù)中心。前者作為智庫為公司戰略提供前導性支撐，后者作為遠郊大盤(pán)、小鎮生活的運營(yíng)和發(fā)展中樞，以“打造理想生活服務(wù)平臺”為使命。

而據接近企業(yè)的人士透露：“現在世茂的集團層面正在統籌梳理文旅產(chǎn)品線(xiàn)，但還在過(guò)程中?！?/p>

如此看來(lái)，世茂海峽更像是在擔任著(zhù)一個(gè)“先鋒”的角色。該人士進(jìn)一步強調稱(chēng)，雖然現在是海峽先自己做，但未來(lái)在世茂內部，文旅這條線(xiàn)仍將由集團層面來(lái)進(jìn)行統籌。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《解局 | 世茂海峽百億“造島”里的文旅邊界》。