有時(shí)候，猜中了故事的開(kāi)頭，卻不一定能猜到故事的結尾。

2017年4月，藍光發(fā)展（600466.SH）旗下的藍光文旅開(kāi)始向大眾展示“水果俠”，并以半年200萬(wàn)人次的游客量，被冠以“文旅新物種”的美名。

就在大家以為藍光發(fā)展會(huì )在文旅板塊大展拳腳之時(shí)，近日卻被傳出藍光文旅大量高管離職、被辭退，并宣布此前獨立的文旅板塊整合進(jìn)藍光發(fā)展旗下的商業(yè)板塊。而這一切距其高調宣布大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)僅僅過(guò)去兩年時(shí)間。受疫情影響，此前大肆渲染的藍光文旅產(chǎn)業(yè)或將在2020年“折戟”。

高管接連離職或被辭退 文旅業(yè)務(wù)再次“寄人籬下”

保留大本營(yíng)，總有東山再起的時(shí)候。但對于藍光文旅來(lái)說(shuō)，屬于“賠了夫人又折兵”。

2017年4月28日，藍光文旅業(yè)務(wù)板塊的第一個(gè)“水果俠星球”項目，在成都都江堰正式落地。與此同時(shí)，原歸屬藍光商業(yè)集團的文旅業(yè)務(wù)板塊獨立出來(lái)成立藍光文旅集團。同年12月4日，藍光文旅在首都北京舉行了一場(chǎng)盛大的水果俠主題世界產(chǎn)品發(fā)布會(huì )，可謂賺足了眼球。

在2018年，藍光文旅啟動(dòng)升級戰略，將圍繞“演繹小鎮”“水果俠星球”“城市家庭娛樂(lè )中心”等文旅項目，致力于中國文旅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及運營(yíng)，打造中國文旅一線(xiàn)品牌。

可惜，好景不長(cháng)。自“水果俠星球”項目開(kāi)業(yè)后，藍光文旅的高管頻頻“出走”，引得市場(chǎng)一片唏噓。

2018年初，時(shí)任藍光地產(chǎn)總裁助理、藍光文旅集團總裁張強選擇辭職，并加盟碧桂園任助理總裁兼商管中心總經(jīng)理。而代替張強的是在文旅方面頗具經(jīng)驗且被藍光寄予厚望的唐軍。

關(guān)于唐軍，履歷非常豐富，被稱(chēng)為“中國文旅的一部簡(jiǎn)史”。他曾在迪士尼任職長(cháng)達17年，此后任華僑城獨董、寰亞傳媒集團CEO、萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司副總裁、山水文園集團董事以及山水文旅集團董事長(cháng)兼CEO等。

然而，就這樣一位具備文旅發(fā)展經(jīng)驗的老炮，在藍光文旅董事長(cháng)的崗位上火速上崗并火速下線(xiàn)，任職時(shí)間僅170天，不足半年。

直到今年4月4日，有媒體報道藍光文旅大量高管離職或被辭退，前聯(lián)席總裁趙玥已被調回地產(chǎn)總部，執行總裁廖衛邦、副總裁李鵬偉于春節前離職，樂(lè )園運營(yíng)中心總經(jīng)理、都江堰項目總經(jīng)理王志軍也于3月初離職，藍光文旅創(chuàng )新院團隊也將陸續離職。

隨著(zhù)大量高管陸續離職或被辭退，藍光文旅團隊開(kāi)始“分崩離析”，文旅業(yè)務(wù)也自此跌下神壇，文旅業(yè)務(wù)不再是藍光發(fā)展的獨立板塊，轉而被整合進(jìn)了商業(yè)板塊。

被調回地產(chǎn)總部的趙鑰早在去年接受采訪(fǎng)時(shí)就表示，做文旅、做主題樂(lè )園是藍光集團董事局主席楊鏗的一個(gè)夢(mèng)。時(shí)隔兩年，藍光文旅又回到最初“寄人籬下”的狀態(tài)。

據中國網(wǎng)地產(chǎn)觀(guān)察，在2017年藍光發(fā)展大力發(fā)展文旅業(yè)務(wù)時(shí)，其在當年年報中鮮有表述，唯一一段便是：公司積極把握新機遇，以水果俠主題世界為載體拓展地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展新方向。2017年末，公司發(fā)布水果俠主題世界產(chǎn)品，標志著(zhù)公司文旅業(yè)務(wù)正式走向全國。

而在2018年年報中，也僅僅只有“藍光文旅”四個(gè)字。

此外，集團官網(wǎng)2019年對藍光文旅水果俠的推送，遠沒(méi)有2017年底到2018年初的頻次高。進(jìn)入2019年，藍光發(fā)展又找到新“宣傳點(diǎn)”，即旗下物業(yè)公司“藍光嘉寶服務(wù)”上市。

唯一開(kāi)業(yè)項目被無(wú)限期關(guān)停 多個(gè)規劃中的項目都未完整落地

與高管離職信息一并發(fā)出的，還有藍光文旅旗下的第一個(gè)項目都江堰水果俠星球將無(wú)限期關(guān)停。

據悉，都江堰水果俠項目位于四川省成都市都江堰玉堂鎮，占地約300畝，其中一期150畝，二期150畝，是集水陸兩大主題樂(lè )園、主題游樂(lè )商業(yè)街、觀(guān)光餐飲娛樂(lè )配套于一體的綜合型文化旅游主題樂(lè )園。作為藍光發(fā)展進(jìn)軍文旅的第一個(gè)項目，其不斷升級，摸索文旅產(chǎn)品設計、運營(yíng)和模式打造等。

但也有業(yè)內人士分析，200萬(wàn)人次的客流量中真正消費的游客仍有待觀(guān)察。都江堰水果俠星球開(kāi)業(yè)一舉打破常規主題樂(lè )園“通票制”模式，采用開(kāi)放式入園，游客可單項收費，自由搭配游樂(lè )體驗。其中，作為四大主題樂(lè )園之一的“水果江湖小鎮”全年免費對游客開(kāi)放。

該業(yè)內人士分析，有可能吸引游人的不是“水果俠”，而是“免費”。如果產(chǎn)品做得不好，很難留住客戶(hù)，更難以讓客戶(hù)掏錢(qián)消費。據了解，疫情之前，都江堰水果俠星球客流就開(kāi)始明顯減少，游客反映可游玩面積小，配套不成熟，性?xún)r(jià)比不高等等。

此外，從游樂(lè )園內部招商來(lái)看，正常營(yíng)業(yè)商鋪只有寥寥數家，一些游樂(lè )設施甚至由于湊不足人數而無(wú)法啟動(dòng)。

除成都、昆明、天津等現有布局之外，藍光文旅官方宣稱(chēng)目前已布局簽約了16個(gè)城市，成為創(chuàng )新文旅的開(kāi)拓者。然而，自2017年從集團剝離以后，藍光文旅完整落地的項目?jì)H有開(kāi)業(yè)的都江堰水果俠星球。

而規劃中的天津、重慶、溫州、濟南、揚州等地的項目都未完整落地。消息稱(chēng)，重慶項目委托給第三方建設和運營(yíng)，濟南項目已經(jīng)退出。

值得注意的是，昆明水果俠作為藍光文旅第二個(gè)落地的項目，本于2018年8月進(jìn)行第一期體驗區開(kāi)放也杳無(wú)信息。中國網(wǎng)地產(chǎn)查詢(xún)，不管是藍光發(fā)展官網(wǎng)，還是其他媒體報道，均未發(fā)布昆明水果俠星球開(kāi)業(yè)的信息。

此外，在第三方服務(wù)平臺查詢(xún)“水果俠”，除了暫停營(yíng)業(yè)的“都江堰水果俠星球“之外，并未發(fā)現“昆明水果俠星球“的蹤影。

2019年3月6日，藍光發(fā)展以19.6億元的總價(jià)打包買(mǎi)入天津津南區小站鎮六宗地塊，計劃用于打造全新文旅IP“稻米俠”，項目總占地665畝。但截至2020年3月，“稻米俠”也好像銷(xiāo)聲匿跡了。

地，拿了。名稱(chēng)，也確定了。但是，項目擱淺了。

文旅項目造血不足 地產(chǎn)板塊反哺受限

藍光文旅前執行總裁廖衛邦曾表示，“市場(chǎng)上失敗的文旅項目普遍都因為沒(méi)有造血能力，也沒(méi)有能力構建有造血能力的模式?！?/p>

根據藍光發(fā)展2018年財報數據顯示，都江堰水果俠主題世界投資預算為10.97億元，利息資本化總額累計4.6億元，一年利息資本化金額為1.3億元，利率為5.84%，資金來(lái)源為自有資金及借款。如果據藍光發(fā)展的官方描述，3-5年實(shí)現布局16城文旅項目落地，必須要有大量的資金支持。

然而，藍光發(fā)展的自有資金有限。據悉，藍光發(fā)展2019年三季報顯示，前9月藍光發(fā)展的凈利潤約為25.90億元；現金流量?jì)纛~為-20億，2018年同期為-38億；總負債1469億元，同比上年增加35%，增加近400億元；流動(dòng)負債達1012億，較2018年年末增加近200億；有息負債576.47億元，同比上年增加24.3%，增加113億元。此外，藍光發(fā)展2017年末、2018年末的資產(chǎn)負債率達80.0%、82.04%，均超過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)79.46%的平均資產(chǎn)負債率。

2019年藍光發(fā)展合約銷(xiāo)售額達到1015億元，若想保持高增長(cháng)，必須繼續擴土儲并加快開(kāi)發(fā)，通過(guò)地產(chǎn)的造血能力反哺文旅項目。

不過(guò)，從2020年第一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，不少上市房企都出現了不同程度的下滑，這意味著(zhù)銷(xiāo)售回款會(huì )進(jìn)一步惡化，進(jìn)而影響其他業(yè)務(wù)的資金投入。據億翰智庫發(fā)布的數據顯示，藍光發(fā)展在2020年1-3月的銷(xiāo)售金額為160.5億元，不及去年同期的239.6億元，同比下滑33%。

如此看來(lái)，藍光發(fā)展的地產(chǎn)板塊都是“泥菩薩過(guò)河”，自然無(wú)暇顧及文旅業(yè)務(wù)，合并也在情理之中。

*本文來(lái)源：中國網(wǎng)地產(chǎn)，作者：李宇一，原標題：《團隊分崩離析 藍光文旅或將折戟2020年》。