華僑城的資產(chǎn)騰挪之路并非一帆風(fēng)順。

3月10日，北京金融資產(chǎn)交易所披露了云南世博旅游控股集團有限公司（下稱(chēng)“云南世博”）重大資產(chǎn)轉讓的進(jìn)展公告。其中，多項資產(chǎn)轉讓自2019年掛出，目前仍未有受讓方“接盤(pán)”。

據了解，云南世博由華僑城（云南）投資有限公司、云南省國有資本運營(yíng)有限公司分別持有51%、49%股份，其實(shí)際控制人是華僑城集團。

根據3月10日最新公告，云南世博控股的全資子公司巍山華僑城世博南詔文化旅游投資有限公司將其持有的巍山華僑城實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“巍山華僑城”）51%的股權，以1.94億元轉讓給浙江大通控股集團有限公司，三方已于2019年12月16日簽署《增資協(xié)議》。

30億資產(chǎn)待售

但并非所有項目處置，都能受到投資方的青睞。實(shí)際上，云南世博間接持有的云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權、昆明萬(wàn)瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權，以及兩標的的相關(guān)債權自去年11月掛出，尚未有擬受讓方參與股權及債權交易。

2019年11月19日，云南世博控股的全資子公司云南云旅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“云南云旅”）在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌云南世博華兆置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“世博華兆”）50%股權及4.03億元債權。項目掛牌價(jià)格合計6.53億元，其中，世博華兆50%股權掛牌價(jià)2.5億元，轉讓方對標的企業(yè)債權掛牌價(jià)4.03億元。

而早在一天前的2019年11月18日，云南云旅還在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌了昆明萬(wàn)瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“昆明萬(wàn)瀾”）50%股權及19.3億元債權。項目掛牌總價(jià)格23.3億元，當中，昆明萬(wàn)瀾50%股權掛牌價(jià)4億元，轉讓方對標的企業(yè)債權掛牌價(jià)19.3億元。

公告顯示，若以上兩項目形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分為項目股權部分的溢價(jià)。此外，轉讓方雖持有兩標的企業(yè)50%股權，但對標的企業(yè)不具有實(shí)際控制權。

截至公告日，尚未有擬受讓方到北京金融資產(chǎn)交易所參與上述兩項股權及債權交易。

樂(lè )居財經(jīng)查閱資料了解，昆明萬(wàn)瀾實(shí)際上由萬(wàn)科和華僑城持有，除了云南云旅上述掛牌的50%股份，昆明萬(wàn)瀾剩余的50%由昆明萬(wàn)濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“昆明萬(wàn)濱”）持有，而后者由云南萬(wàn)科間接控股。

企查查顯示，昆明萬(wàn)瀾成立于2018年10月19日，注冊資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理。當年成立后一個(gè)月（即2018年11月），昆明萬(wàn)瀾以52.20億元底價(jià)斬獲云南昆明西北新城6宗住宅用地，地塊面積約24.68萬(wàn)平米。隨后，地塊被規劃投資110億建萬(wàn)科城項目。

此外，世博華兆也是由云南云旅、昆明中駿宏遠置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“中駿宏遠”）、云南仁譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“云南仁譽(yù)”）共同持有，三者分別持股50%、49%以及1%。中駿宏遠是中駿集團間接持股100%的附屬公司。

世博華兆成立于2018年10月26日，注冊資本1億元，幾乎與昆明萬(wàn)瀾同時(shí)期成立。其經(jīng)營(yíng)范圍為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)等。

云南“撤退”余波

2018年是華僑城大張旗鼓進(jìn)入云南的一年。當年7月，華僑城發(fā)起“云南大會(huì )戰”，通過(guò)旗下云南集團、世博集團、文投集團在云南簽約近60個(gè)項目，金額逾千億元，此舉意在重點(diǎn)突破云南全境旅游布局。

然而，華僑城60項目齊開(kāi)的盛景并未出現。2019年以來(lái)，華僑城頻頻出售其云南資產(chǎn)，包括云南華僑城置業(yè)50％股權、昆明華僑城投資有限公司25%股權及債權、華僑城文旅科技100%股權等。

最新公告中披露的巍山華僑城51%股權、世博華兆50%股權、昆明萬(wàn)瀾50%股權，是華僑城在云南眾多出售中的三筆。

資產(chǎn)盈利周期長(cháng)、短期虧損是華僑城因尋求出售的重要原因。僅以昆明萬(wàn)瀾、世博華兆兩項標的為例。截至2019年上半年，昆明萬(wàn)瀾營(yíng)業(yè)利潤-702.65萬(wàn)元，凈利潤-702.65萬(wàn)元，資產(chǎn)總計56.50億元，負債總計56.50億元；世博華兆營(yíng)業(yè)利潤-92.66萬(wàn)元，凈利潤-92.66萬(wàn)元，資產(chǎn)總計23.7144億元，負債總計23.7236億元。

2019年三季報顯示，華僑城營(yíng)業(yè)收入122.07億元，歸母凈利潤31.88億元。截至報告期末，華僑城總資產(chǎn)3643.95億元；歸母凈資產(chǎn)623.32億元；負債合計2801.88億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~-36.99億元，同比增長(cháng)82.12%。

云南世博在公告中稱(chēng)，旗下云南旅游股份有限公司開(kāi)展的世博花園酒店4億元資產(chǎn)證券化（類(lèi)REITS）運作交易已完成，標的公司將不屬于公司合并報表范圍內子公司。

據了解，云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司于2019年9月30日召開(kāi)第七屆董事會(huì )第二次會(huì )議審議通過(guò)了《云南旅游股份有限公司關(guān)于開(kāi)展世博花園酒店資產(chǎn)證券化（類(lèi)REITs）運作的議案》。項目擬采用“專(zhuān)項計劃+私募基金”兩層架構。

云南世博轉讓持有的誠泰財產(chǎn)保險股份有限公司1900萬(wàn)股股本的4.75%，交易價(jià)格為2.736億元，股權受讓方為芯鑫融資租賃有限責任公司。

公告稱(chēng)，目前，股權轉讓相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。標的公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等財務(wù)指標占云南世博合并口徑的比例較小，以上交易對集團生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)狀況及償債能力未產(chǎn)生重大不利影響。

*本文來(lái)源：樂(lè )居財經(jīng)，作者：李奕和，原標題：《華僑城30億資產(chǎn)等待“接盤(pán)俠”》。