四年前，在浙江一座名為海鹽的臨海小城里，總投資額高達300億元的山水六旗文旅項目的簽約，幾乎成為當地最大的新聞之一，也讓“海鹽”的名字被文旅地產(chǎn)界刮目相看。時(shí)至今日，不少海鹽人都在感慨，“當年那么火的一個(gè)項目，怎么沒(méi)兩年就銷(xiāo)聲匿跡了呢？”

浙江山水六旗樂(lè )園是國內昔日的地產(chǎn)巨頭山水文園與美國知名主題公園集團六旗在華合作的首個(gè)主題公園項目，但近期，中國投資方山水文園深陷裁員、欠薪風(fēng)波，讓樂(lè )園的命運前景成謎。就此，北京商報記者第一時(shí)間趕赴浙江海鹽，通過(guò)實(shí)地調查和多方采訪(fǎng)，撥開(kāi)層層迷霧，一窺這個(gè)國內巨型文旅項目的現狀與命途。

停滯的“樂(lè )園”

其實(shí)，早在2014年，做房地產(chǎn)起家的山水文園就與以驚險過(guò)山車(chē)游樂(lè )設施出名的美國六旗娛樂(lè )集團簽署了排他性戰略協(xié)議，準備聯(lián)合后者在華建設多個(gè)山水六旗文旅項目，并以此作為正式轉型進(jìn)軍文旅業(yè)的“拐點(diǎn)”。資料顯示，美國六旗集團是世界上最大的區域主題公園公司和北美最大的水上公園運營(yíng)商。而雙方的簽約，也讓山水文園成為美國六旗在中國的唯一品牌授權商。

而在之后不到四年的時(shí)間里，雙方先后宣布將在浙江、重慶、南京三地打造11個(gè)主題公園，“其中，浙江海鹽的山水六旗項目可以說(shuō)是首個(gè)啟動(dòng)、將率先試營(yíng)業(yè)且被賦予厚望的‘試驗田’”。景鑒智庫創(chuàng )始人周鳴岐介紹。就在上周，業(yè)內傳出山水文園裁員、欠薪消息后，該集團相關(guān)負責人還向記者明確表示，山水六旗項目建設雖有延遲，但并未停滯。

然而，當記者向海鹽當地居民打聽(tīng)這一“巨無(wú)霸”項目的建設情況時(shí)，他們卻大多一臉茫然地表示樂(lè )園已經(jīng)不建了，有人告訴北京商報記者，“聽(tīng)說(shuō)這個(gè)項目停工有半年多了”。而海鹽當地出租車(chē)司機王先生（化名）也稱(chēng)：“之前我還拉過(guò)幾位自稱(chēng)山水六旗樂(lè )園項目部的人，他們說(shuō)企業(yè)已經(jīng)發(fā)不出工資，項目部已經(jīng)撤走了?！?/p>

為求證上述信息，北京商報記者來(lái)到了導航定位的“山水六旗國際度假區”走訪(fǎng)，這里工地大門(mén)緊鎖，透過(guò)圍擋，可以隱約地看到幾座類(lèi)似水滑梯的游樂(lè )設施，其中部分并未建設完成，旁邊的地上散落著(zhù)水管、磚塊等建筑材料。再往樂(lè )園深處走，大面積的土地蓋著(zhù)布，空曠的施工現場(chǎng)，僅零星地有幾座小房子。走到工地的另外一側，兩位自稱(chēng)是山水六旗樂(lè )園員工的工作人員擋住了記者的去路，其中一位表示，項目已經(jīng)停工一個(gè)月了，而且欠了施工方的工資，工地現在不讓外人進(jìn)，“現在樂(lè )園內建好了一座規劃館，旋轉木馬、過(guò)山車(chē)、滑梯等設施僅搭了框架，配套的派拉蒙酒店正在建設，但目前不確定什么時(shí)候能開(kāi)業(yè)”。

雖然各方對于樂(lè )園停工時(shí)間的說(shuō)法并不完全一致，但均證實(shí)了“工程建設確實(shí)停下來(lái)了”的消息。與此同時(shí)，海鹽縣住建局相關(guān)負責人在接受北京商報記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)也直言，其實(shí)由政府層面負責的項目配套已經(jīng)完成，不過(guò)山水文園在資金上遇到了一定的困難，整個(gè)項目在上個(gè)月出現了停滯的情況。

“受牽連”的市場(chǎng)

冰凍三尺非一日之寒。公開(kāi)信息顯示，浙江山水六旗項目自去年下半年開(kāi)始就多次傳出資金緊張、資金鏈疑似斷裂等消息。北京商報記者還發(fā)現，就在今年4月，浙江省嘉興市政府官網(wǎng)曾披露消息稱(chēng)，截至今年3月，山水六旗樂(lè )園所在的度假區，已累計完成投資140.2億元，而這與最初簽約時(shí)披露的投資額還相差一半以上。即便如此，公開(kāi)消息顯示，當時(shí)多家媒體報道浙江山水六旗樂(lè )園水樂(lè )園部分將在今年7月開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)。

實(shí)際上，今年以來(lái)，對于山水六旗的資金情況，市場(chǎng)各方也或多或少地察覺(jué)到了問(wèn)題的端倪。

“山水六旗樂(lè )園周邊有多個(gè)開(kāi)發(fā)商建起了樓盤(pán)，早先我每天都會(huì )拉不少客人來(lái)看房，但最近幾個(gè)月幾乎就沒(méi)有來(lái)看房的人了，有時(shí)候售樓人員甚至會(huì )雇幾個(gè)網(wǎng)約車(chē)司機到現場(chǎng)當‘看房托’?！蓖跸壬嬖V記者。

受到該項目“牽連”的還有山水六旗的合作商。北京商報記者獨家從上海季高游樂(lè )設備集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海季高”）處獲悉，2017年3月，該公司與浙江山水六旗文化旅游投資有限公司簽訂了游樂(lè )設備采購及安裝合同，約定由上海季高負責浙江山水六旗樂(lè )園所處的浙江省海鹽濱海國際度假區（即“山水六旗國際度假區”）展示中心室外兒童活動(dòng)區無(wú)動(dòng)力游樂(lè )設備的設計、買(mǎi)賣(mài)、安裝工程。據介紹，該工程含稅價(jià)合計近700余萬(wàn)元，并于去年9月完成全部安裝工程、項目竣工。然而，在合同約定的時(shí)間內，山水六旗并未支付結算款100余萬(wàn)元，而且上海季高在半年多的時(shí)間內反復詢(xún)問(wèn)也均未收到付款，因此，該公司于今年9月中旬向浙江山水六旗公司發(fā)出了《催告函》，后將其告上法庭。11月，海鹽縣法院正式立案受理了該案件。

“按照目前行業(yè)內通行的合作方式，像浙江山水六旗樂(lè )園這樣的大型項目工程，大多數都是由分包合作方先行墊資，待相關(guān)部分完成后再分批按約定賬期的款項支付。因此本次山水文園出現的資金問(wèn)題，很可能會(huì )連帶一大批分包合作企業(yè)和工程公司受到損失?！敝茗Q岐介紹。有前期曾參與浙江山水六旗主題公園項目咨詢(xún)的業(yè)內專(zhuān)家透露：“在簽約初期我就曾提出，如果六旗能通過(guò)與山水文園合作，在海鹽落地主題公園項目確實(shí)會(huì )利好當地旅游業(yè)的發(fā)展，但顯然，建設的過(guò)程并不順利，甚至初期就困難重重?！?/p>

接盤(pán)充滿(mǎn)變數

事到如今，浙江山水六旗項目急需一位白衣騎士的“拯救”。上述海鹽縣住建局相關(guān)負責人也坦言，海鹽縣對于山水六旗項目引入新的投資方并不排斥，銀行融資、資產(chǎn)變現，亦或是通過(guò)一定的股權合作引入新的戰略投資者，都是可以接受的方向。

只不過(guò)，不管誰(shuí)來(lái)當這個(gè)白衣騎士，要擔負的風(fēng)險都是巨大的。

上述山水六旗樂(lè )園工作人員透露，目前山水文園已將自己持有的、六旗樂(lè )園周邊用于開(kāi)發(fā)住宅的部分土地出讓給了融創(chuàng )。而在搜索引擎網(wǎng)站上，融創(chuàng )也在相關(guān)樓盤(pán)宣傳語(yǔ)中打出了“山水六旗零距離”等旗號。

在走訪(fǎng)項目所在地的過(guò)程中，有知情人士告訴北京商報記者，目前，融創(chuàng )與山水六旗雙方正在洽談，前者似乎有意將樂(lè )園接手過(guò)來(lái)。在業(yè)內看來(lái)，近期加速拓展文旅版圖的融創(chuàng )，“接盤(pán)”山水六旗樂(lè )園可能性確實(shí)比較大，“如此大型的文旅項目，對于想要加碼文旅板塊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是有一定吸引力的，融創(chuàng )接手六旗樂(lè )園及其他文旅項目應該只是時(shí)間和價(jià)碼的問(wèn)題了”。周鳴岐直言。截至北京商報記者發(fā)稿，融創(chuàng )集團相關(guān)負責人表示還在了解此事的具體情況，暫未進(jìn)行明確回復。

另一方面，也有觀(guān)點(diǎn)認為，對于浙江山水六旗樂(lè )園，有意接盤(pán)的企業(yè)觀(guān)望情緒更濃，面對項目可能存在的各種投資風(fēng)險，這塊“燙手的山芋”能否順利“脫手”還是未知數。中國主題公園研究院院長(cháng)林煥杰直言，六旗系列的主題公園并非一個(gè)可全年齡段參與的游樂(lè )場(chǎng)，對比目前國內相對火爆的親子型樂(lè )園，競爭優(yōu)勢不夠明顯，“就算項目建設可以順利完成，樂(lè )園年接待人次能否達到預期目標還有待觀(guān)察”。

此外，林煥杰還提出，由于刺激類(lèi)的游樂(lè )設施安全風(fēng)險、技術(shù)要求等都較高，美國六旗一方對建設細節又尤為關(guān)注，“后續不論誰(shuí)來(lái)接盤(pán)，建造如此體量的樂(lè )園，都絕非易事”。

停滯的山水六旗樂(lè )園工地

樂(lè )園工地內未完成搭建的游樂(lè )設施和散落的建材

*本文來(lái)源：北京商報，作者：沸點(diǎn)調查小組，原標題：《獨家調查|中國首個(gè)山水六旗樂(lè )園建設停擺 誰(shuí)是接盤(pán)俠》。