青島對于融創(chuàng )，是個(gè)特別的城市。距離老孫上一次來(lái)到青島，時(shí)間僅僅過(guò)去一個(gè)月。

“青島是一個(gè)非常美麗的城市，是國家區域醫療中心，也是融創(chuàng )第一個(gè)康養品牌所在地，所以在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)布會(huì )特別有意義?！?/p>

12月5日，融創(chuàng )中國“融愛(ài)家”康養品牌發(fā)布會(huì )在山東青島舉行，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌攜手一眾高管，為康養品牌助陣。

融創(chuàng )嘗試通過(guò)這場(chǎng)發(fā)布會(huì )，闡述自己做康養的理念，以及短期不怕虧錢(qián)的信念和決心。

在此之后，融創(chuàng )的業(yè)務(wù)板塊也正式從地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰略板塊，更迭為地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì )展會(huì )議、康養六大戰略板塊。

在活動(dòng)舉行的同日，融創(chuàng )發(fā)布公告披露的前11月經(jīng)營(yíng)數據顯示，截至11月底累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約5005.7億元，同比增長(cháng)20%。

這是融創(chuàng )首次突破5000億銷(xiāo)售規模，也是國內第四家登上這一臺階的房企。

融創(chuàng )康養生意

看得見(jiàn)未來(lái)，才會(huì )去投資，融創(chuàng )也不例外。

數據顯示，截至2018年底，我國60歲以上老年人達2.5億，占全國總人口的18%，按照規劃綱要。到2030年，健康服務(wù)業(yè)將達到16萬(wàn)億市場(chǎng)規模。

“中國正進(jìn)入老齡社會(huì )，20年后就進(jìn)入重度老齡社會(huì )了?？叼B是一個(gè)巨大的行業(yè)，是一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)億的行業(yè)。按規劃，到2020年就應該超過(guò)10萬(wàn)億?！?/p>

孫宏斌顯然很有信心，他稱(chēng)，融創(chuàng )有情懷、有決心、有耐心，在這個(gè)行業(yè)里提供中國最好的養老和醫療康養服務(wù)。

換句話(huà)說(shuō)，康養在未來(lái)的市場(chǎng)，相當于今天的房地產(chǎn)。

不過(guò)，理想豐滿(mǎn)，現實(shí)骨感?？叼B投入大，且沒(méi)有清晰的營(yíng)運模式，并不是門(mén)容易的生意。孫宏斌也承認，這個(gè)行業(yè)難做，也很難找到一個(gè)商業(yè)模式。

“老孫也說(shuō)了，融創(chuàng )做這件事，不急功近利，我們有耐心去做好?！比趧?chuàng )執行董事、執行總裁兼北京區域集團總裁荊宏也坦承，基本上這個(gè)行業(yè)還處于一個(gè)普遍虧損的狀態(tài)，今天做養老并不掙錢(qián)，很多做養老都是通過(guò)房地產(chǎn)利潤反哺養老。

“所以，今天做養老或多或少還有公益事業(yè)、企業(yè)社會(huì )責任這個(gè)層面。但是我們相信從長(cháng)期的角度來(lái)看，養老是一個(gè)非常有前途的產(chǎn)業(yè)?！?/p>

盡管如此，但對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)，發(fā)展康養還是有自身優(yōu)勢。一是分別是清華融創(chuàng )醫學(xué)中心的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢、二是日本康養領(lǐng)先機構MCS養老服務(wù)支撐的服務(wù)優(yōu)勢、三是候鳥(niǎo)式旅居養老的規模優(yōu)勢。

不過(guò)，荊宏也表示，目前康養配套政策還不完善，國內還沒(méi)有真正意義上的長(cháng)護險，也沒(méi)有險資的繳納標準，目前只有長(cháng)護險基金，基金的資金來(lái)源是從職工社會(huì )醫療保險統籌基金劃撥。

據孫宏斌介紹，接下來(lái)，融創(chuàng )將在三方面布局：一是做養老病房，二是為融創(chuàng )社區提供養老服務(wù)，三是提供候鳥(niǎo)式健康養老服務(wù)。他透露，落戶(hù)在青島的融創(chuàng )第一個(gè)康養品牌“阿朵小鎮”將在明年5月投入運營(yíng)，未來(lái)玉溪也會(huì )有很大的康養項目。

截止目前，融創(chuàng )中國康養項目共計22個(gè)，其中已建設項目14個(gè)。在這次收購后，融創(chuàng )地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化四大戰略板塊，將更迭為地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì )展會(huì )議、康養六大戰略板塊，“地產(chǎn)+”外延進(jìn)一步得到延伸。

“融創(chuàng )的投資邏輯就是消費升級，也就是房地產(chǎn)+的美好生活，融創(chuàng )是美好生活的整合服務(wù)商，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、會(huì )議會(huì )展都是頭部企業(yè)，希望未來(lái)3-5年在文化和康養領(lǐng)域也能做到頭部?！?/p>

未來(lái)還有哪些可能性？在被問(wèn)到未來(lái)還有可能布局哪些板塊時(shí)，孫宏斌表示：“會(huì )加，但不會(huì )太多，教育是最有可能的，其他暫時(shí)沒(méi)考慮了?！?/p>

地產(chǎn)銷(xiāo)售踏上5000億

不過(guò)，在融創(chuàng )的六大板塊中，住宅業(yè)務(wù)仍是最核心的業(yè)務(wù)。

根據融創(chuàng )最新披露的數據，2019年11月，融創(chuàng )單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約666.5億元，同比增長(cháng)48%。截至11月底，融創(chuàng )累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約5005.7億元，同比增長(cháng)20%。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2019年，融創(chuàng )銷(xiāo)售目標為5500億元。據此計算，目前已完成年度目標的91%。

有孫宏斌在的地方從不缺笑聲。對于融創(chuàng )前11月權益銷(xiāo)售“超過(guò)萬(wàn)科”的提問(wèn)，孫宏斌調侃這是個(gè)“短期的意外”，明年還會(huì )繼續保持前四、前五的位置。

“我們產(chǎn)品好，比數的話(huà)就沒(méi)有檔次了?！痹谒磥?lái)，融創(chuàng )做的是高端產(chǎn)品，產(chǎn)品品質(zhì)好，產(chǎn)品做得好才有前景，而做好產(chǎn)品和服務(wù)，比實(shí)現多少銷(xiāo)售額更重要。

眾所周知，融創(chuàng )一直沒(méi)放棄在銷(xiāo)售上的競逐。過(guò)去的11月，融創(chuàng )不僅實(shí)現了今年的最高月度銷(xiāo)售，還斥資153億元收購了云南城投持有的環(huán)球世紀及時(shí)代環(huán)球各51%股權，補充了大量土地儲備。

資料顯示，標的資產(chǎn)持有位于成都、武漢、長(cháng)沙、昆明等城市共開(kāi)發(fā)18個(gè)項目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平米。

此外，目標公司及其附屬公司已達成意向協(xié)議但尚未正式獲取的土地儲備總建筑面積約為3587.2萬(wàn)平方米?？紤]上述潛在土儲后，總建筑面積約為6658.8萬(wàn)平米，其中可售建筑面積約為6304.9萬(wàn)平米，約占總建筑面積的95%。

有研究機構表示，項目可售資源達2300億元，接近融創(chuàng )現時(shí)土儲的15%，其中七成位于一二線(xiàn)城市，并計劃于4-5年內出售，主要因為平均土地成本僅每平方米1900元，而平均銷(xiāo)售價(jià)可達每平方米1萬(wàn)元，反映潛在凈利潤率可達12%，而內部回報率則為60%。

“有些有錢(qián)，有些有地，有些既有錢(qián)又有地，合作精神、價(jià)值觀(guān)、能力、互補等方面都很重要?！睂τ诤献骰锇闃藴?，孫宏斌調侃，第一得長(cháng)得好看。

“這次資產(chǎn)合作，雙方和談戀愛(ài)一樣一見(jiàn)鐘情，雖然其他公司也向我釋放了意向，但我們雙方的基因與氣味無(wú)法擺脫?！背啥紩?huì )展大王”鄧鴻也來(lái)到了現場(chǎng)，他稱(chēng)，有了融創(chuàng )的強大資金支持以及團隊支持，未來(lái)將聚焦自己的強項，配合融創(chuàng )新項目拓展。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：陳玲 ，原標題：《融創(chuàng )銷(xiāo)售首破5000億 孫宏斌又看上了10萬(wàn)億康養產(chǎn)業(yè)》。