海航集團在英國的地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)將全數清空。

近期，香港新鴻基公司（00086.HK）和澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group）聯(lián)合斥資1億英鎊（約合人民幣9.1億元）買(mǎi)下海航集團持有的英國倫敦金絲雀碼頭寫(xiě)字樓17 Columbus Courtyard（哥倫布廣場(chǎng)17號），這座寫(xiě)字樓也被稱(chēng)為瑞信大樓。據悉，海航已接受新鴻基的報價(jià)。

值得一提的是，這一售價(jià)遠低于當時(shí)海航的購入價(jià)1.31億英鎊（約合人民幣12.18億元）。此次交易完成后，海航在英國已再不持有地產(chǎn)類(lèi)項目。

此次的買(mǎi)家新鴻基公司的實(shí)際控制人為李明治家族，并非新鴻基地產(chǎn)。該公司主要業(yè)務(wù)包括證券、杠桿式外匯交易、黃金、商品、期貨及期權經(jīng)紀。其中，金融核心業(yè)務(wù)包括財富管理及經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理、企業(yè)融資、私人財務(wù)以及主要投資，主要的投資包括上市及私人的信貸及股權投資以及房地產(chǎn)的投資。

澎湃新聞在2018年底曾獲得過(guò)一份海航集團為其境外9個(gè)項目尋找買(mǎi)家的文件，其中就包括瑞信大樓。資料顯示，瑞信大廈是位于英國倫敦金絲雀碼頭區域的甲級寫(xiě)字樓，1999年建成，總樓面面積195443平方英尺，當時(shí)披露的數據顯示，大樓的租金年收入642.91萬(wàn)英鎊，含印花稅成本（約5%）后的毛租金回報率約4.59%，現在瑞信投資銀行是其唯一租戶(hù)。

該處資產(chǎn)是海航集團的子公司海航國際投資在2016年4月份斥資1.31億英鎊收購，彼時(shí)海航表示收購該處資產(chǎn)將用作長(cháng)期資本增值以租賃用途，預計可為集團帶來(lái)穩定及持續的收入。

2015年8月，海航在英國倫敦收購路透社總部大樓，這標志著(zhù)海航開(kāi)始進(jìn)軍倫敦市場(chǎng)，這棟大樓與瑞信大樓同樣位于金絲雀碼頭。在今年2月份傳出海航擬減價(jià)1億英鎊出售路透社總部大樓，目前已被一家中資企業(yè)買(mǎi)入。

在上述兩項資產(chǎn)均完成出售之后，海航已徹底清空了其在英國所有的地產(chǎn)項目。

值得注意的是，在海航買(mǎi)下瑞信大樓之后，租戶(hù)瑞士信貸就在2018年年初宣布，將在2020年初搬離這棟大樓。盡管租約到2024年11月，且有選擇權續租15年。但瑞信已經(jīng)提出了解約申請，如果海航不接受解約，那么瑞信將會(huì )尋找新的租戶(hù)直到2024年租約到期。若瑞信不能及時(shí)找到新的租戶(hù)來(lái)續約，那么該棟大樓就面臨著(zhù)空置的風(fēng)險，海航會(huì )失去穩定的租金來(lái)源。

海航從2017年底開(kāi)始頻繁出售持有的境外資產(chǎn)，以此來(lái)償還債務(wù)，應對集團出現的流動(dòng)性危機。海航集團首席執行官譚向東曾在2017年底表示，集團正在考慮出售資產(chǎn)，以便符合國家的方針政策，政策不允許的堅決不投，以前可以投但現在不允許投的盡量退出，包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)。他稱(chēng)，這些資產(chǎn)的處置使得海航集團獲得了大量現金流，有利于企業(yè)健康發(fā)展。

就在今年4月份，海航旗下的境外公司CWT International Limited（00521.HK）發(fā)生了債務(wù)違約，導致其抵押資產(chǎn)面臨被債權人接管的風(fēng)險。此次債務(wù)違約系CWT集團未能按時(shí)兌付一筆14億港元貸款的利息及若干費用約6300萬(wàn)港元，同時(shí)，此次違約還引發(fā)某貸款人向CWT集團旗下一家全資子公司授予的有期貸款融資下的交叉違約。截至4月16日，該貸款融資未償還款項總額約7.66億港元。

其中，這筆債務(wù)的抵押資產(chǎn)中就包括這棟位于倫敦金絲雀碼頭的哥倫布廣場(chǎng)17號大樓。在發(fā)生債務(wù)違約后，該樓自4月份起就由香港會(huì )計公司KLC接管，并由Begbies Traynor協(xié)助清算程序。但海航隨后完成了一筆再融資，將債務(wù)從1.38億英鎊增加到了1.61億英鎊，并將貸款期限延長(cháng)到了2020年8月5日。8月份，海航又重新拿回了哥倫布廣場(chǎng)17號大樓的控制權。三個(gè)月之后，海航尋找到了接手的買(mǎi)家。

*本文來(lái)源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《海航清空在英國地產(chǎn)項目：9億元出售12億元買(mǎi)入的瑞信大樓》。