華僑城(000069.sz)出售資產(chǎn)的動(dòng)作還在繼續。10月22日,據北京產(chǎn)權交易所披露信息,深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司擬轉讓旗下上海華筵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(上海華筵)和上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(上海華合)各自50%的股權,出售方式為打包出售，轉讓底價(jià)合計約為47.12億元。

其中,上海華筵50%股權的轉讓底價(jià)為24.84億元,上海華合50%股權的轉讓底價(jià)為22.28億元。根據企查查資料顯示，上海華筵和上海華合均為深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司及華潤置地(上海)有限公司共同出資成立，雙方各持有50%的股份。

其中，上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責天目社區C070102單元33-02街坊地塊商住辦項目。根據公開(kāi)信息顯示，該地塊規劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、商務(wù)辦公用地、三類(lèi)住宅組團用地，而上海華筵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責開(kāi)發(fā)其他三幅地塊。對于此次股權轉讓?zhuān)袊康禺a(chǎn)報記者致電華僑城深圳總部，截至發(fā)稿前尚未獲得回復。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“上海限購限貸政策給高端住宅市場(chǎng)帶來(lái)壓力，華僑城蘇河灣中央公園地塊的開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，資金回籠顯然會(huì )成為問(wèn)題，轉讓部分股權應該是希望減輕壓力?！?/p>

頻繁出售資產(chǎn)，轉型還是紓困？

在此次清盤(pán)上海華筵和上海華合之前，華僑城集團曾多次對云南旅游(002059.SZ)旗下資產(chǎn)進(jìn)行新的調整，僅在2019年6月至今，華僑城便在產(chǎn)權交易所掛牌了9家子公司股權，其中大部分是云南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，隨著(zhù)調整落定，云南旅游旗下部分非旅游資產(chǎn)被清挪出去。對此，華僑城相關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：此舉是為強化核心業(yè)務(wù)、進(jìn)一步壯大旅游景區規模并豐富業(yè)務(wù)結構，加速推進(jìn)全域旅游綜合服務(wù)商的戰略目標。

值得關(guān)注的是，自去年10月以來(lái)，華僑城便開(kāi)始頻繁出售資產(chǎn)，據記者不完全統計,華僑城集團2018年掛牌出售和進(jìn)行預披露的資產(chǎn)約18項,出售主體涉及華僑城集團及旗下華僑城股份、華僑城亞洲等，被列入出售計劃的項目多數位于北京、上海、深圳和成都等一二線(xiàn)城市。

其中，深圳項目分別是深圳市萬(wàn)霖投資有限公司和深圳市協(xié)豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權；成都項目分別為成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、成都安仁華僑城仁里文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權。2018年1月,華僑城集團再次將北京僑禧投資有限公司的股權全部轉讓給泰禾集團,徹底脫手占地11.7萬(wàn)平方米的北京豐臺槐新項目。

頻繁發(fā)債背后的文旅困境

值得關(guān)注的是，在頻繁出售資產(chǎn)的同時(shí)，華僑城也開(kāi)始了密集的發(fā)債動(dòng)作。僅2018年,華僑城集團共發(fā)行了四期中期票據,發(fā)行規模分別為20億元、20億元、25億元和25億元,合計90億元;同時(shí),還發(fā)行了五期超短期融資券,融資額超過(guò)百億元。華僑城集團的財報也顯示,上半年公司籌資活動(dòng)現金流入406.55億元,同比增長(cháng)37.62%。

進(jìn)入2019年，根據華僑城10月21日前發(fā)布的公告顯示，截至2019年9月30日，公司借款余額為1275.08億元，累計新增借款金額為352.23億元，累計新增借款占2018年末凈資產(chǎn)的45.65%。具體來(lái)看，華僑城A新增銀行貸款352.82億元，占2018年末凈資產(chǎn)比例為45.72%；新增企業(yè)債券、公司債券、金融債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具-0.59億元，占2018年末凈資產(chǎn)比例為-0.08%。對于資金用途，華僑城方面表示：上述新增借款主要用于公司日常經(jīng)營(yíng)及補充流動(dòng)資金。

根據2018年財報顯示,華僑城A公司全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入481.42億元,同比增長(cháng)13.7%;歸屬母公司凈利潤105.89億元,同比增長(cháng)22.52%;扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司凈利潤為95.12億元,同比增長(cháng)30.41%。但公司資產(chǎn)負債率卻上升至73.77%。截至2018年末,華僑城短期借款為131.31億元,較2017年末進(jìn)一步增長(cháng);一年內到期的非流動(dòng)負債86.07億元,長(cháng)期借款594.11億元,總負債達到2170.05億元，而2017年總負債為1519.87億元,一年時(shí)間,負債總額增長(cháng)了約650億元。

對此，深圳香港上市某房企營(yíng)銷(xiāo)總監在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“華僑城這幾年主要做文旅，文旅地產(chǎn)前期投入大，每個(gè)項目動(dòng)輒百億元，沉淀資金龐大，所以導致企業(yè)對融資依賴(lài)度高。從項目來(lái)看，華僑城在上海、北京、成都這些城市優(yōu)勢不大，他們成功項目基本都在深圳，與其‘攤大餅’，還不如深耕區域?！?/p>

 *本文來(lái)源：中房網(wǎng)，作者：唐珊珊，原標題：《47億元打包出售上海兩項目股權背后：華僑城華東集團調整產(chǎn)業(yè)布局》。