“投資不過(guò)山海關(guān)”的風(fēng)向正在改變。

繼阿里、騰訊、京東、華為等互聯(lián)網(wǎng)、科技巨頭布局東北后，包括萬(wàn)達、恒大、融創(chuàng )等文旅地產(chǎn)大佬也不約而同加入“闖東北”行列，紛紛開(kāi)啟“東北掘金”之路。

據執惠不完全統計，今年以來(lái)，包括萬(wàn)達、恒大、融創(chuàng )在內，文旅資本在東北地區的項目投資簽約金額高達3000億之巨，業(yè)態(tài)涵蓋冰雪、康養、文旅綜合體、現代農業(yè)等多種類(lèi)型。

一段時(shí)間以來(lái)，由于東北地區經(jīng)濟下滑、人口外流、營(yíng)商環(huán)境不佳，外界一直有“投資不過(guò)山海關(guān)”的說(shuō)法。而如今，這種印象正被打破，“投資必過(guò)山海關(guān)”成為越來(lái)越多資本大佬的共識。投資熱潮背后，東北究竟發(fā)生了什么樣的變化？巨頭們又打著(zhù)怎樣的算盤(pán)？

文旅大佬齊涌東北“掘金”

加碼東北，萬(wàn)達先行。

東北發(fā)家的王健林在此前大手筆投資后，繼續加大布局力度。今年5月，萬(wàn)達與沈陽(yáng)市政府簽訂協(xié)議，在已完成投資250億元的基礎上，將在沈陽(yáng)再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。今年8月，萬(wàn)達與長(cháng)春市政府簽訂合作協(xié)議，決定斥資1000億元投資影視文旅項目。而在不久前的10月11日，萬(wàn)達再次加碼，以17.69億元摘得沈陽(yáng)3宗地，擬建萬(wàn)達廣場(chǎng)。

與此同時(shí)，恒大也緊跟步伐。10月11日，許家印一行赴黑龍江考察，并出席與哈爾濱市政府、綏化市政府戰略合作協(xié)議和項目開(kāi)發(fā)協(xié)議簽約儀式，三方將在現代農業(yè)、文化旅游、健康養老等領(lǐng)域開(kāi)啟深度合作。當日的簽約儀式上，許家印更是高調表態(tài)，“現在投資一定要過(guò)山海關(guān)，誰(shuí)過(guò)誰(shuí)贏(yíng)，誰(shuí)不過(guò)誰(shuí)后悔”。

這已是許家印年內第三次宣布在東北的投資計劃。此前10月8日，許家印到訪(fǎng)吉林省，表示要加快推進(jìn)汽車(chē)電池、冰雪產(chǎn)業(yè)、旅游、健康、高科技農業(yè)等13個(gè)合作項目建設。6月15日，許家印赴沈陽(yáng)考察并達成戰略合作，在新能源汽車(chē)、文旅、健康養生等多領(lǐng)域投資約1200億元。

此外，融創(chuàng )孫宏斌也在近日耗資40億元接盤(pán)李嘉誠的大連西崗山黑嘴子項目進(jìn)一步加碼東北。今年9月20日，融創(chuàng )與哈爾濱市政府簽約哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目，包括規劃占地面積約157萬(wàn)平米的“四季冰雪項目核心板塊”與建筑面積200萬(wàn)平米的“四季冰雪項目配套產(chǎn)業(yè)板塊暨冰雪影都”。同時(shí)，其還與哈爾濱香坊區簽約，擬打造融創(chuàng )文化藝術(shù)中心、融創(chuàng )現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園、融創(chuàng )城市綜合體等項目。

據執惠不完全統計，今年以來(lái)，包括萬(wàn)達、恒大、融創(chuàng )在內的各路資本，在東北布局文旅項目的協(xié)議簽約金融高達3100億之巨（如下圖所示，部分項目金額未透露）。

今年以來(lái)東北地區文旅項目簽約情況一覽

除了上述三家企業(yè)，包括萬(wàn)科、華潤、綠地等頭部房企都在年內多次造訪(fǎng)東北并簽約。

今年7月，華潤集團與遼寧省政府簽署協(xié)議，擬在大消費、大健康、城市建設與運營(yíng)、能源服務(wù)等領(lǐng)域開(kāi)展合作，而后其與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將聯(lián)手在黑龍江二道河農場(chǎng)建設大型無(wú)人作業(yè)示范農場(chǎng)；8月，綠地發(fā)布一項“投資100億建綠地智慧科技園項目”的投資計劃，擬在遼寧沈撫新區打造現代化智慧科技園區。同樣是在8月，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮訪(fǎng)吉林省，與長(cháng)春市政府簽署合作協(xié)議，后又于9月宣布在大連投資450億建設軌道+物業(yè)開(kāi)發(fā)、歷史文化街區保護利用等項目。

不僅如此，代表新經(jīng)濟力量的互聯(lián)網(wǎng)、科技公司也大舉越過(guò)“山海關(guān)”。此前京東宣布三年內在東北投資超200億；阿里巴巴也與黑龍江省政府、哈爾濱市政府簽署合作協(xié)議；騰訊與吉林省政府、中國一汽及遼寧省相繼展開(kāi)戰略合作；百度擬14.43億元戰略投資東軟控股；華為與北大荒農墾集團總公司簽署戰略合作協(xié)議，將在智慧農業(yè)、企業(yè)云建設、等領(lǐng)域開(kāi)展深入合作......

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“闖東北”背后，市場(chǎng)環(huán)境已變

文旅大佬紛紛布局東北背后，或源于在政策的支持下東北大環(huán)境的改善。

今年以來(lái)，國家高層加快推進(jìn)東北振興，在政策幫扶和資金支持上給予傾斜。今年6月，國務(wù)院振興東北地區等老工業(yè)基地領(lǐng)導小組會(huì )議提出了一系列改革措施，包括率先開(kāi)展營(yíng)商環(huán)境試評價(jià)、設立東北振興專(zhuān)項轉移支付、區域間產(chǎn)業(yè)轉移稅收分享機制等。

8月26日，《國務(wù)院關(guān)于同意新設6個(gè)自由貿易試驗區的批復》印發(fā)，同意設立中國（黑龍江）自由貿易試驗區。9月28日，黑龍江自由貿易試驗區哈爾濱片區、黑河片區、綏芬河片區陸續掛牌成立，標志著(zhù)中國最北自貿試驗區建設正式啟動(dòng)。

在營(yíng)商環(huán)境上，黑、吉、遼相繼制定優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例。遼寧成立了全國第一個(gè)“營(yíng)商環(huán)境建設監督局”，在全省實(shí)施《遼寧省推進(jìn)“最多跑一次”規定》，提升政務(wù)服務(wù)便利化水平。吉林省、黑龍江省均出臺優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例，推進(jìn)“放管服”改革。在吉林省等地，不少沿海省份全面推進(jìn)的“只跑一次”改革也都在當地逐漸實(shí)現。

效果也開(kāi)始顯現。2018年，遼寧和黑龍江兩省的民間固定資產(chǎn)投資分別增長(cháng)7.7%和10.5%。國家發(fā)改委去年發(fā)布的一份《東北主要城市營(yíng)商環(huán)境評估報告2018》也顯示，東北主要城市營(yíng)商環(huán)境持續改善，沈陽(yáng)、大連企業(yè)獲得投資的水平僅次于廣州，甚至已經(jīng)超越了西安和鄭州。

與此同時(shí)，為了加快當地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級，東北各區域也出臺了多條扶持政策來(lái)吸引投資進(jìn)場(chǎng)。比如黑龍江提出，到2025年，“數字龍江”初步建成，到2025年數字經(jīng)濟占GDP比重的36%，電子商務(wù)交易額達6500億元，政務(wù)系統上云率為95%等。

種種舉措之下，東北經(jīng)濟開(kāi)始逐漸走出低谷。國家統計局數據顯示，2019年第一季度，黑龍江和遼寧的經(jīng)濟增長(cháng)勢頭均有不同程度的上升，遼寧的GDP增速更是實(shí)現了自2014年第四季度以來(lái)的首次重返6%。今年上半年，遼寧省民間投資增長(cháng)5.1%，占全省比重達到70.7%，民營(yíng)經(jīng)濟已經(jīng)名副其實(shí)成為遼寧經(jīng)濟發(fā)展的生力軍。

市場(chǎng)大環(huán)境的轉變，才有了后續文旅巨頭布局東北的系列舉動(dòng)。在一輪輪的投資熱潮中，這些企業(yè)到底看中東北的什么？

大佬們的文旅打法

文旅巨頭躋身東北，落腳點(diǎn)各有不同。

出身大連的王健林仍然側重于文旅商業(yè)綜合體、影視、體育、醫院、萬(wàn)達廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)；恒大許家印則瞄準健康養老、新能源汽車(chē)、高科技農業(yè)等；融創(chuàng )方面盯緊冰雪旅游、農業(yè)產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體等領(lǐng)域。

比如今年5月萬(wàn)達宣布在沈陽(yáng)再投800億建設的大型文旅項目包括文旅城、體育公園、度假酒店群等內容，國際醫院則包括醫療、康復、康養等內容。8月簽約的影視文旅項目更是千億大手筆。而早在2015年，萬(wàn)達就在長(cháng)春投資建設影視文化街區，擁有超五星級影視主題酒店、萬(wàn)達公館、高端娛樂(lè )商業(yè)、影視主題街區等業(yè)態(tài)。

恒大則主要發(fā)揮其品牌、產(chǎn)業(yè)和融資優(yōu)勢，在文旅康養等領(lǐng)域布局。早去年9月，恒大養生谷項目就在沈撫新區舉行奠基，該項目總投資100億，占地約130公頃。在文旅和養老地產(chǎn)領(lǐng)域，東北具備一定的潛力，各路資本在投資側重點(diǎn)上會(huì )結合地區優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進(jìn)行加碼。

從上述執惠統計的信息來(lái)看，黑龍江哈爾濱、遼寧沈陽(yáng)成為巨頭們布局的重地。冰雪資源是黑龍江獨特優(yōu)勢，黑龍江也是全國最早開(kāi)發(fā)利用冰雪資源、發(fā)展冰雪產(chǎn)業(yè)的省份。在冰雪旅游布局方面，融創(chuàng )較為突出。

9月20日，融創(chuàng )與哈爾濱市政府簽署哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目合作協(xié)議。此前，融創(chuàng )還與哈爾濱市香坊區有所合作。融創(chuàng )擬在香坊區就舊城改造、文化旅游、產(chǎn)業(yè)升級等方面進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，打造融創(chuàng )文化藝術(shù)交流中心、融創(chuàng )現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園、融創(chuàng )城市綜合體等大型項目。哈爾濱已然成為融創(chuàng )開(kāi)展文旅產(chǎn)業(yè)的一大“試驗田”。

此外，依托康養類(lèi)資源建設特色小鎮也是東三省文旅項目簽約的重點(diǎn)類(lèi)型。包括哈爾濱市阿城區與北京盛邦基業(yè)集團簽約合作開(kāi)發(fā)阿什河畔國際健康文旅小鎮；步長(cháng)集團在沈陽(yáng)投資建設長(cháng)濤·健康科技小鎮等。

在特色小鎮方面，哈爾濱市此前還發(fā)布實(shí)施了《哈爾濱市產(chǎn)業(yè)特色小鎮創(chuàng )建規劃（2019-2021年）》，提出到2021年底，分批培育規劃20個(gè)左右市級以上產(chǎn)業(yè)特色小鎮，特色產(chǎn)業(yè)比重占全部產(chǎn)業(yè)的50%以上，收入年均增長(cháng)15%以上。

“東北掘金”之路已然形成，有了各路資本的加持，東北經(jīng)濟發(fā)展將備受關(guān)注。未來(lái)這些文旅項目將在東北繪就怎樣的宏圖，讓我們拭目以待。