日前，萬(wàn)達集團宣布已經(jīng)與四川省政府續簽戰略合作協(xié)議。萬(wàn)達將在已完成1600億元投資的基礎上，再增投1100億元。至此，萬(wàn)達對四川累計投資金額達到2700億。四川亦成為萬(wàn)達在國內投資最多的省份。用王建林的話(huà)來(lái)說(shuō)，他對家鄉“夠意思了”。

據悉，根據投資計劃，萬(wàn)達將在四川再建三個(gè)文化旅游項目，另外還有國際醫院和20個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，并將在四川引入更多國際體育賽事。而在此前2015年簽訂的戰略投資中，萬(wàn)達已先后在四川建設了22個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)了3家五星級國際酒店和一處文旅項目，并落地了成都世界馬拉松大滿(mǎn)貫候選賽、成都都市自行車(chē)世界錦標賽、搖滾馬拉松等國際賽事。

值得留意的是，萬(wàn)達集團在今年已全國各地攻城略地。5月15日，萬(wàn)達宣布與沈陽(yáng)市政府達成全面戰略合作協(xié)議，集團將再投資800億元，建設國際醫院、學(xué)校、文旅項目和萬(wàn)達廣場(chǎng)；同月9日，萬(wàn)達集團與潮州政府達成全面戰略合作，將在潮州200億建設文旅項目。

在此之前的4月份，萬(wàn)達集團宣布將在甘肅投資450億元，建設文旅項目、萬(wàn)達廣場(chǎng)及五星級酒店。3月份，萬(wàn)達與北京能源集團簽訂合作協(xié)議，宣布雙方將在物業(yè)開(kāi)發(fā)與運營(yíng)及老舊礦區改造等方面展開(kāi)合作。

近三個(gè)月來(lái)，萬(wàn)達集團已簽署價(jià)值2550萬(wàn)的投資協(xié)議，“壕”氣逼人。據官方公布，萬(wàn)達集團去年共取得營(yíng)收2142.8億元，三個(gè)月即花光一年的收入，曾經(jīng)熱衷“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的王建林似乎又回來(lái)了。

實(shí)力打臉“退出文旅業(yè)”傳言

2017年7月19日，萬(wàn)達集團宣布將旗下13個(gè)文旅項目91%股權及77家酒店分別作價(jià)438.44億元及199.06億元轉讓予融創(chuàng )中國（01918.HK）及富力地產(chǎn)（02777.HK）。

（上圖項目進(jìn)展及開(kāi)業(yè)時(shí)間僅作參考，來(lái)源：搜狐網(wǎng)）

去年10月29日，萬(wàn)達集團及融創(chuàng )中國發(fā)表公告，確認王建林及萬(wàn)達集團將成都萬(wàn)達文化管理有限公司75%的股權及萬(wàn)達BVI文創(chuàng )100%股權出售予融創(chuàng )，作價(jià)分別為44.94億元及15億元。另外，融創(chuàng )還向萬(wàn)達商管集團支付2.87億元，此后萬(wàn)達商管將終止原有的商業(yè)安排。

值得留意是，萬(wàn)達BVI文創(chuàng )還持有萬(wàn)達文化管理公司25%的股權。即完成上述交易后，萬(wàn)達文化管理100%股權將會(huì )轉讓予融創(chuàng )中國。而向萬(wàn)達商管集團支付的2.87億元，被指是此前融創(chuàng )受讓13個(gè)文旅項目中已開(kāi)業(yè)的幾個(gè)項目管理權的買(mǎi)斷費用。

因此萬(wàn)達將退出文旅產(chǎn)業(yè)的消息，亦就不脛而走。

然而，在交易之前或之后，萬(wàn)達就多次聲明，集團一直看好中國文旅業(yè)的發(fā)展，此后將繼續投資文旅業(yè)，并保留文旅產(chǎn)業(yè)骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。集團甚至稱(chēng)，萬(wàn)達旗下文旅集團將作為重要產(chǎn)業(yè)集團“永續發(fā)展”。

今年，萬(wàn)達在全國各地大手筆投資，回歸熟悉的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”策略，萬(wàn)達退出文旅產(chǎn)業(yè)的揣測應可以不攻自破。從2013年萬(wàn)達首個(gè)投資超過(guò)200億的文旅城在哈爾濱破土動(dòng)工起，萬(wàn)達集團文旅城已完成了在全國范圍的布局。

實(shí)際上，據萬(wàn)達內部人員透露，當年出售13個(gè)文旅項目時(shí)，萬(wàn)達手頭上其實(shí)總計有17個(gè)文旅項目。即是說(shuō)，萬(wàn)達其實(shí)還有4個(gè)未出售的文旅項目。萬(wàn)達集團徹底退出文旅產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法本就不符合事實(shí)。

現在回過(guò)頭來(lái)看，出售文旅項目可能只是萬(wàn)達當時(shí)抵債的權益之計。資金流恢復正常后，文旅產(chǎn)業(yè)仍是集團發(fā)展的重點(diǎn)方向——這其實(shí)亦符合萬(wàn)達此前的聲明。

輕資產(chǎn)轉型加快

2015年，萬(wàn)達有總資產(chǎn)近5000億元的商業(yè)地產(chǎn)，超過(guò)七成的收入來(lái)自于地產(chǎn)銷(xiāo)售。亦是在這一年，王建林宣布萬(wàn)達的“第四次轉型”計劃。從業(yè)務(wù)內容上，萬(wàn)達集團將從房地產(chǎn)為主變?yōu)橐苑?wù)業(yè)為主，未來(lái)集團的四大支柱產(chǎn)業(yè)將分別為商業(yè)、文化、金融及電商。這亦意味著(zhù)萬(wàn)達開(kāi)始輕資產(chǎn)、低杠桿的轉型。

2018年，萬(wàn)達旗下商管、文化、地產(chǎn)、金融四大集團分別取得營(yíng)收376.5億元、692.4億元、540.2億元及433.6億元。顯然，房地產(chǎn)已不再是萬(wàn)達的主營(yíng)業(yè)務(wù)，文化產(chǎn)業(yè)首次成為萬(wàn)達第一大產(chǎn)業(yè)。全年萬(wàn)達集團取得營(yíng)收2142.8億元，同比下降5.7%，但完成年度計劃的101.6%。當中，服務(wù)業(yè)收入為1609億元，占總收入的75.1%。

今年年初，王建林曾提出在2018年基礎上，2019年再將集團的有息負債再降8至10%。而至明年年底，萬(wàn)達的有息負債將會(huì )降至絕對安全水平。甚至對于萬(wàn)達的商管集團，王建林要求不能再增加有息負債。而對于萬(wàn)達商業(yè)，王建林的要求是剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至“一平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能有”，今后將成為徹底的商業(yè)管理運營(yíng)企業(yè)。

有關(guān)萬(wàn)達今年的目標，除上文提及的商業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，萬(wàn)達體育和影業(yè)都將開(kāi)展資本運作。此外，便是萬(wàn)達廣場(chǎng)資產(chǎn)證券化。

目前萬(wàn)達體育（WSG.US）已經(jīng)在美國遞交招股章程，上市在即。而從近三個(gè)月的大手筆投資來(lái)看，涉及的范圍主要有體育賽事、文旅城、萬(wàn)達廣場(chǎng)、酒店和醫療——單純的商業(yè)住宅已不見(jiàn)蹤影。按照集團劃分，分屬萬(wàn)達文化和商管兩大集團。

在剝離了傳統的地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，近幾個(gè)月大手筆投資的萬(wàn)達集團文旅和商業(yè)兩大板塊未來(lái)將格外引人期待。另外，可以肯定的是，萬(wàn)達將從房地產(chǎn)企業(yè)徹底轉型。

*本文來(lái)源：格隆匯，作者：史蒂芬老夢(mèng)，原標題：《在川投資2700億 “買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”策略之下萬(wàn)達能重整雄風(fēng)嗎？》。