近日，國家部委聯(lián)合公布了5個(gè)被取締的違法違規高爾夫球場(chǎng)，其中，位于長(cháng)白山國際旅游度假區內的吉林撫松長(cháng)白山國際滑雪中心雪上二項夏季高爾夫球場(chǎng)、吉林撫松長(cháng)白山國際滑雪中心娛雪區夏季高爾夫球場(chǎng)赫然在列。這兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)位于萬(wàn)達開(kāi)發(fā)建設的長(cháng)白山國際度假區內，去年6月，大連萬(wàn)達集團(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)達)退出其股東名單后，由大連一方集團(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：一方集團)接盤(pán)。不過(guò)，萬(wàn)達仍為長(cháng)白山國際度假區的運營(yíng)方。

一方集團一向與萬(wàn)達保持緊密聯(lián)系，但是商場(chǎng)如戰場(chǎng)，在長(cháng)白山國際旅游度假區項目負面頻出，獨棟別墅項目和高爾夫球場(chǎng)相繼被取締后，接盤(pán)方一方集團勢必承受巨大損失，是否甘心為此買(mǎi)單?做為曾經(jīng)的擁有者和如今的運營(yíng)方，萬(wàn)達要如何幫助一方集團挽回損失，是雙方要面臨的挑戰。

神秘接盤(pán)俠

藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者了解到，上述兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)是萬(wàn)達長(cháng)白山國際度假區第二個(gè)被政府公開(kāi)取締的項目。今年4月，撫松縣政府發(fā)布了兩則關(guān)于長(cháng)白山國際度假區別墅整改(西區)和長(cháng)白山萬(wàn)達別墅拆除(東區)項目公開(kāi)招標的公告。

據了解，大連萬(wàn)達集團已經(jīng)于去年6月退出了長(cháng)白山國際旅游度假區開(kāi)發(fā)有限公司的股東名單，其股份全部由一方集團接手。至此，9年前共同注資長(cháng)白山國際度假區的四大集團，只剩一方集團一家，持股約為98.33%。只不過(guò)，近年來(lái)轉型輕資產(chǎn)的萬(wàn)達，仍為長(cháng)白山國際度假區的運營(yíng)方。

同為大連的企業(yè)，萬(wàn)達和一方集團一直保持著(zhù)密切的往來(lái)，尤其是王健林與一方集團實(shí)控人孫喜雙的關(guān)系尤為特殊。只不過(guò)，孫喜雙和一直活躍在聚光燈下的王健林不同，甚少在媒體上出現，顯得低調又神秘。早在萬(wàn)達成立之初，孫喜雙及其名下的北京合興投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京合興”)就通過(guò)股權轉讓的方式，持有萬(wàn)達3600萬(wàn)股，占比30%。

有投資界人士猜測，當年北京合興存續期間并沒(méi)有實(shí)際業(yè)務(wù)，其成立的目的，很可能是為了幫助王健林實(shí)現對萬(wàn)達國有股權的收購。

此后，一方集團頻繁出現在萬(wàn)達投資的產(chǎn)業(yè)中。2004年，一方集團和萬(wàn)達合作開(kāi)發(fā)北京CBD萬(wàn)達廣場(chǎng);2010年，一方集團入股萬(wàn)達院線(xiàn)，持股4.2%;2014年，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)在港交所主板掛牌上市，孫喜雙持有6.3%股權，是唯一持股超過(guò)5%的自然人股東。萬(wàn)達也曾多次出資力挺一方集團，2015年萬(wàn)達兩次增持百年人壽，被市場(chǎng)認為是對其大股東孫喜雙的支持。

一位不愿具名的企業(yè)內部人士對藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，孫喜雙非常認可王健林，公司的文旅體育布局邏輯幾乎全部跟隨萬(wàn)達的腳步。

公開(kāi)資料顯示，2009年，萬(wàn)達準備試水文旅項目時(shí)，一方集團跟隨投資了長(cháng)白山國際旅游度假區、大連金石國際文化旅游區、西雙版納國際度假區、海南三亞國際旅游區等項目。在一方集團官網(wǎng)，長(cháng)白山國際旅游度假區、西雙版納國際度假區被列為核心產(chǎn)業(yè)。

藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者致電一方集團工作人員，對方聲稱(chēng)相關(guān)負責人正在開(kāi)會(huì )，無(wú)法回應相關(guān)問(wèn)題。

但業(yè)內人士向藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，一方集團的文旅、體育布局與萬(wàn)達深度綁定，無(wú)論是出于個(gè)人關(guān)系還是商業(yè)利益考慮，一方集團接盤(pán)長(cháng)白山國際度假區都是必然選擇。從項目本身來(lái)看，長(cháng)白山國際度假區曾是吉林省最重要的招商引資項目之一，資源相對豐富。

接盤(pán)要買(mǎi)幾個(gè)單?

在一方集團接手長(cháng)白山國際度假區項目前后，其重要的獨棟別墅項目和高爾夫球場(chǎng)相繼被取締。今年4月，撫松縣政府對于拆除目公開(kāi)招標，要求工期自合同簽訂之日起至6月15日前完成，并提出拆除后需達到場(chǎng)地平整，保證后期工程的施工。

長(cháng)白山度假區相關(guān)工作人員對藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，共有100多棟違規別墅被拆，已于6月底全部完工。

有媒體報道稱(chēng)，在別墅拆除過(guò)程中，萬(wàn)達與業(yè)主協(xié)商按照4.7%的利息加退還本金進(jìn)行補償，但并未透露具體賠償價(jià)格。

即使按撫松縣平均房?jì)r(jià)3600元來(lái)計算，每套別墅面積不小于150平米，萬(wàn)達的賠付款都將在億元上下。如果涵蓋前期未收回的建筑成本，萬(wàn)達為此付出的代價(jià)將更加高昂。

記者查閱萬(wàn)達集團2015年首次公開(kāi)發(fā)行的招股書(shū)發(fā)現，長(cháng)白山公司在2014年一年內虧損額已達8.9億元，2015年上半年虧損3.4億元。而此次賠付令萬(wàn)達資金鏈進(jìn)一步承壓。截至發(fā)稿，萬(wàn)達集團沒(méi)有回復藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者的采訪(fǎng)。

然而就在別墅項目被取締后不久，萬(wàn)達將其在長(cháng)白山國際度假區的全部股份轉讓給一方集團。從一方集團的其他產(chǎn)業(yè)來(lái)看，其與洲際、喜達屋等國際酒店品牌均保持良好合作，成為長(cháng)白山國際度假區的實(shí)控人后，孫喜雙并沒(méi)有替換管理公司，而是繼續由萬(wàn)達運營(yíng)。

長(cháng)白山國際度假區相關(guān)工作人員對藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，目前萬(wàn)達主要負責運營(yíng)方面，而一方集團負責項目公司。就其所見(jiàn)，一方集團并沒(méi)有過(guò)多干涉運營(yíng)方向。

據了解，該度假區總投資200億元，是全國投資規模最大的單個(gè)旅游項目，由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區、旅游小鎮等組成。該工作人員表示，別墅和高爾夫球場(chǎng)被取締，對度假區影響非常大。其中，高爾夫球場(chǎng)是該度假區內重要的夏季項目，萬(wàn)達也曾在此承辦高爾夫球賽事以擴大知名度。在恢復林地原貌后，長(cháng)白山國際度假區將不再擁有此塊土地，其運營(yíng)和維護將由政府管理。

撫松縣方面對此表示，將嚴格按照國家批復的土地用途，依法合規研究收回土地的利用問(wèn)題。

據了解，受到氣候影響，長(cháng)白山的旅游旺季集中在每年暑期。與之相反，萬(wàn)達運營(yíng)的長(cháng)白山國際旅游度假區主要依靠滑雪項目，旺季卻集中在每年12月到次年2月。根據上述度假區內工作人員表述，夏季娛樂(lè )項目?jì)H存水樂(lè )園一項，最近正在開(kāi)發(fā)周邊夜市。

北京第二外國語(yǔ)學(xué)院旅游管理學(xué)院院長(cháng)厲新建曾在接受藍鯨產(chǎn)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，想要做好山地旅游，一定要重視差異化和特色化，如果共性的東西是滿(mǎn)足家門(mén)口的，那么個(gè)性的東西一定是滿(mǎn)足游客。旅游項目創(chuàng )新即提供一種新的體驗，是游客在之前沒(méi)有體驗過(guò)的項目，可以結合當地特色的旅游項目，如此前長(cháng)白山國際旅游度假區的高爾夫項目便是結合山地地貌運營(yíng)的。按照這個(gè)思路來(lái)看，長(cháng)白山國際旅游度假區運營(yíng)水上項目和夜市的創(chuàng )新性有待考量。

業(yè)內人士指出，一方集團在接手長(cháng)白山國際度假區后，將面臨比之前更困難的盈利難題。一方面，度假區重要的高爾夫球場(chǎng)和別墅拆除，將造成部分游客流失，而其夏季項目又缺乏足夠的特色和吸引力，此外，崇禮等滑雪場(chǎng)的崛起，也將在一定程度上影響其冬季項目客流量。

當然，這一難題不只存在于長(cháng)白山國際度假區項目，此前打包接手萬(wàn)達文旅項目的孫宏斌也必須面對。至于作為運營(yíng)方的萬(wàn)達，會(huì )給出怎樣的解決方案，還未可知。

*本文來(lái)源：藍鯨財經(jīng)，作者：李丹昱，原標題：《萬(wàn)達長(cháng)白山別墅高爾夫球場(chǎng)相繼被取締，大連一方到底接了個(gè)什么盤(pán)》。