一、總圖規劃及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念

三、以書(shū)房拉動(dòng)社區的文化氛圍營(yíng)造

幸福公社400㎡的書(shū)房面積并不大，上下兩層，因融合了民間工藝、民藝課程、文創(chuàng )路演、簡(jiǎn)餐咖啡、藝術(shù)交流等多重功能而成為社區的知名鄉村書(shū)房。

書(shū)房的二樓是孩子們手工藝制作、藝術(shù)家、音樂(lè )人、手工匠人活動(dòng)宣傳、演出展覽、作品售賣(mài)的場(chǎng)地，這里既可以是課程空間，也可以成為小型畫(huà)展、雕塑和攝影作品的展示平臺。

這里還設置有用木桿和木皮構筑的茶室以及老木構造的開(kāi)放式餐區，就連窗臺也可以變成桌面。這樣的多功能復合的書(shū)房顯然已經(jīng)不僅是一個(gè)單純看書(shū)的地方，更是業(yè)主和藝人，聚集、交流、分享的平臺和精神文化中心。

鄉村商業(yè)普遍面臨客流少，業(yè)態(tài)不豐富，商戶(hù)存活率低等問(wèn)題，幸福社區為了解決這個(gè)問(wèn)題，推出所有商業(yè)用房精裝修交付，免租金、免物業(yè)，承諾永久免費提供商家使用。

同時(shí)，通過(guò)政企聯(lián)合孵化，先后掛牌了農業(yè)創(chuàng )客基地、女性創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)基地，并通過(guò)申請大邑縣政府創(chuàng )業(yè)扶持政策對基地內企業(yè)進(jìn)行稅費等方面的減免，對優(yōu)秀商家和文創(chuàng )項目還可直接注資支持。

為了讓商家盡快提升運營(yíng)能力，項目管理團隊協(xié)助對商家進(jìn)行培訓和運營(yíng)指導，并對商家運營(yíng)情況進(jìn)行監管，利潤超過(guò)30%以上部分即需進(jìn)行分成。為確保部分主力業(yè)態(tài)的運營(yíng)質(zhì)量，項目管理方對家庭客棧、青年旅社、幸福食堂、公社服務(wù)中心、糧倉會(huì )議室等設施全部自持經(jīng)營(yíng)，這些舉措極大的提升了商戶(hù)創(chuàng )業(yè)的熱情和抗風(fēng)險能力，為活躍社區商業(yè)氛圍，提升營(yíng)運質(zhì)量和配套服務(wù)能力提供了有力保障。

壩壩宴是成都平原農村的地區風(fēng)俗，在鄉間結婚、生子、建房等重大喜慶活動(dòng)，都要辦宴席，請親朋好來(lái)相聚大吃一番，俗稱(chēng)吃壩壩宴。

幸福公社為了增進(jìn)鄰里感情，提供社員相聚交流的平臺，小鎮將周五、周六、周日設為固定的壩壩宴日，每家每戶(hù)做幾道拿手菜，大家在一起不僅是簡(jiǎn)單的吃飯聚餐，還可以聊聊家常，增加感情；在每月的最后一個(gè)周末也會(huì )有很受歡迎的創(chuàng )意集市，社員拿出自己手工藝作品，通過(guò)以物易物的方式進(jìn)行售賣(mài)，這更像是一個(gè)結交朋友的聚會(huì )。

項目獨特的生態(tài)自然環(huán)境，使其很快成為成都及周邊城市小型運動(dòng)賽事的活動(dòng)基地，項目為此特意修建了一條長(cháng)達40KM的山地騎行綠道，每戶(hù)贈送一輛自行車(chē)，鼓勵業(yè)主積極運動(dòng)綠色出行的健康生活方式，在這里經(jīng)?？梢钥吹饺搴糜?，相約小鎮，在體驗運動(dòng)樂(lè )趣的同時(shí)，感受小鎮淳樸的生活氛圍。

除了騎行綠道，小鎮還建設了14個(gè)室內羽毛球場(chǎng)地、10個(gè)標準網(wǎng)球場(chǎng)、5人制足球場(chǎng)等體育運動(dòng)設施，充分滿(mǎn)足了小鎮業(yè)主對健身運動(dòng)設施的需求，也以此提升小鎮業(yè)主強身運動(dòng)的意識，生命在于運動(dòng)，健康才能幸福的理念早已深入人心。

七、引進(jìn)國學(xué)書(shū)院，打造文化高點(diǎn)

幸福公社充分考慮到社區孩子成長(cháng)需求，依托已有的教師資源，設立現代私塾格調的泰陽(yáng)書(shū)院，融合國畫(huà)、書(shū)法、武術(shù)、戶(hù)外拓展等，開(kāi)設琴棋書(shū)畫(huà)、詩(shī)詞歌賦的特色課程，重建傳統儒家文化精神，形成了獨具特色的教育體系。

書(shū)院結合自身的特色課程和幸福公社已有的體育、武術(shù)、國畫(huà)等優(yōu)質(zhì)教師資源，開(kāi)設了顯形和隱形課程。

顯性課程包括圣賢經(jīng)典、詩(shī)詞歌賦、英文、數學(xué)、武術(shù)、書(shū)法、口才與琴棋書(shū)畫(huà)等；隱形課程包括品德、行為、習慣、能力、創(chuàng )造、審美等。顯然，泰陽(yáng)學(xué)院承載的是對國學(xué)文化的弘揚和對新生一代在傳統道德、修養、藝術(shù)情操等綜合能力的培養功能，進(jìn)一步提升了幸福公社的文化氣質(zhì)和幸福的內涵。

幸福公社在醫養方面獨具特色，小鎮與健康管理公司合作，引進(jìn)醫療管理團隊，利用云計算快速傳輸，監控業(yè)主身體信息。一期產(chǎn)品主要考慮對健康自理型老人的管理，二期規劃了一萬(wàn)方的失能老人管理中心，將幸福公社四位一體的養老管理模式完善。

同時(shí)，社區內配置了15個(gè)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職護士團隊，每天上門(mén)給業(yè)主做健康體檢和30分鐘健康服務(wù)；配有24小時(shí)緊急呼叫系統和專(zhuān)車(chē)，隨時(shí)保證居民的就醫安全。

幸福公社對養老市場(chǎng)還做了細分，更多關(guān)注城市型中老年的健康養生需求，這部分人群年齡段主要集中在五十到七十五歲之間，他們對鄰里、文化藝術(shù)的需求更多，更注重鄉村田園生活的體驗與觀(guān)光，膳食管理和健康促進(jìn)。為此，這里的鄉村田園農耕體驗、有機種植、室內健身中心等充分承載了自理型人群的健康養生促進(jìn)功能。

同時(shí)，社區還設立了養生健康保健等專(zhuān)業(yè)講座，為社區業(yè)主提供了學(xué)習保健知識暢談交流的平臺，真正實(shí)現了幸福公社的老人老有所養、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè )。

幸福公社的業(yè)主，富有一種精神上的貴族氣質(zhì)，他們真實(shí)卻并非土豪一族，他們熱愛(ài)手工、勞動(dòng)、交際，熱愛(ài)藝術(shù)、旅游，沒(méi)有戒備心理。為此幸福公社引進(jìn)了五十多個(gè)手工藝匠人，包括活字印刷、釀酒、織布、皮影、蠟染、剪紙 豆制品、釀酒、木雕、制茶、制紙……用傳統的手工智慧讓大家凝聚到一起。

這里有深受孩子們喜歡的公社彩豬節，成為了藝術(shù)小天才及熱愛(ài)畫(huà)畫(huà)的小朋友的樂(lè )園，可以在老師的指導下涂鴉創(chuàng )作，彩豬因此也成為了公社內的標志物。

公社微電影成為公社業(yè)主的娛樂(lè )狂歡節，人人參與家家參與，創(chuàng )造了社區嶄新的藝術(shù)文化慣性。公社還有雨花齋，一個(gè)永不收費的素食餐廳，所有的柴米油鹽都來(lái)自于社會(huì )捐贈。同時(shí)，這里的美術(shù)館，手工藝學(xué)校，國際禪修中心讓老人在享受愛(ài)好、藝術(shù)、手工的同時(shí)增進(jìn)感情，在互助氛圍中回歸人與自然的和諧。

幸福公社總體規劃面積約1000畝，其中一期為聯(lián)建房，占地約110畝，建筑面積約5萬(wàn)㎡。一期主要包括兩部分，第一部分是鄉村院落，共約400戶(hù)，單戶(hù)的面積為80-140㎡。第二部分為酒店及文化會(huì )所院落，包括幸福小滿(mǎn)酒店、戲臺廣場(chǎng)、溫泉主題文化四合院。

二期主要配套各類(lèi)養老養生業(yè)態(tài)，占地82畝，建筑面積10萬(wàn)平方米，其中商品房約6萬(wàn)㎡以及一條約4萬(wàn)㎡的商業(yè)街。三期定位為農業(yè)創(chuàng )客基地，占地面積130畝，約600個(gè)集裝箱。規劃為農業(yè)品牌主題公園和農業(yè)文創(chuàng )產(chǎn)品設計中心，為文創(chuàng )產(chǎn)品提供展示和發(fā)展的平臺。

據了解，一期產(chǎn)品為聯(lián)建房，投資方通過(guò)向村民一次性補償40年租金獲得了土地使用權,后來(lái)土地性質(zhì)調整為旅游商業(yè)用地，產(chǎn)權40年。這種操作方式對目前鄉村土地的流轉和開(kāi)發(fā)模式提供了一定借鑒意義。一期產(chǎn)品單戶(hù)80-140㎡，有圍合、聯(lián)排、雙拼、駟馬屋四種戶(hù)型，由于其戶(hù)型小，總價(jià)低，且送花園送田園擁有極高的性?xún)r(jià)比，因此一經(jīng)推出就得以迅速去化。資金的回籠，確保了后續二期及相關(guān)配套服務(wù)設施的建設及良好運營(yíng)。

二期產(chǎn)品在一期戶(hù)型的基礎上進(jìn)一步進(jìn)行了微小化，面積區間為26-86㎡，號稱(chēng)鄉村微別墅，每戶(hù)有獨立院落并贈送30㎡有機菜地，且產(chǎn)權為70年。目前僅剩的少量房源單價(jià)在1萬(wàn)元/㎡左右，按此計算房屋總價(jià)最低30萬(wàn)不到，最高的不超過(guò)90萬(wàn)，這充分考慮了鄉村度假及養生養老人群的第二居所的居住屬性，極大的迎合了是市場(chǎng)需求。

幸福公社從2008年創(chuàng )建至今，歷經(jīng)近10年的實(shí)踐探索，現已打造成為集國學(xué)踐行、民藝手工、休閑度假、田園農耕、養生養老、旅游教育、運動(dòng)醫療于一體的幸福小鎮。以人為本、充滿(mǎn)溫度、鄰里和諧、配套齊全、自然健康、繼承文化、全員參與、多產(chǎn)業(yè)融合共同構成了幸福公社的幸福標簽，讓這里的幸?？吹靡?jiàn)、摸得著(zhù)、感受得到、有血有肉有溫度。

如果對標國內優(yōu)秀的養老項目綠城雅園，幸福公社在硬件設施的打造方面顯然略遜一籌，包括居住產(chǎn)品的品質(zhì)、適老化設施、頤樂(lè )學(xué)院、護理院等養老康樂(lè )設施的配置標準。

相反，幸福公社在產(chǎn)業(yè)打造、創(chuàng )客支持、鄰里關(guān)系建設、有機農業(yè)、文創(chuàng )手工、國學(xué)教育等軟性?xún)热莘矫骘@然做得更深入更接地氣。這種差異性一方面因為兩者的目標客群和產(chǎn)品定位不太一樣，另外一方面跟兩者的經(jīng)營(yíng)理念差異也有很大關(guān)系。

總體來(lái)看，幸福公社項目運營(yíng)成功的關(guān)鍵在于其一切產(chǎn)品、配套、服務(wù)、活動(dòng)都緊密抓住了“幸?！倍?。當然，這個(gè)文化IP提煉得有點(diǎn)過(guò)于空泛。不過(guò)要真能把幸福的感覺(jué)做出來(lái)，也還是不錯的。

如果把幸福公社的硬件設施比喻成人的骨架，那么植入其中的養生養老、非遺文創(chuàng )、民俗活動(dòng)、有機農業(yè)、健身運動(dòng)、國學(xué)教育、鄉村創(chuàng )客等就構成了人的血肉，它是項目鮮活生命力的根本保證。

所以最后一句話(huà)總結幸福公社項目的根本特色：接地氣，相對易操作，因此具備廣泛的適用性。

*本文來(lái)源：微信公眾平臺“房地產(chǎn)觀(guān)察家”（ID：realestatereview），作者：鄒毅、朱建崗，執惠專(zhuān)家作者，領(lǐng)易咨詢(xún)總經(jīng)理（個(gè)人微信號：brian378183884)，原標題：《這個(gè)小鎮用鄉村微別墅產(chǎn)品引爆了市場(chǎng)，成為網(wǎng)紅》。