“蔬園依水石，茅屋帶煙霞?！彼未~人留元崇筆下的鄉村茶園景色，或許也是現代都市人向往的田園偷閑之去處。

5月4日，位于廣東省惠州市的17000平米秋長(cháng)茶園示范區揭幕，按照官方說(shuō)法，這標志著(zhù)秋長(cháng)北55平方公里鄉村振興項目正式落地。

據了解，這僅是央企華僑城與“三線(xiàn)王”碧桂園在新型城鎮化合作上的其中一例，也是目前所見(jiàn)第一個(gè)正式落地的合作項目。

事實(shí)上，在國家推進(jìn)新型城鎮化建設的背景下，早在2016年，華僑城就已開(kāi)始推進(jìn)“文化+旅游+城鎮化”發(fā)展模式，至2017年5月，華僑城段先念會(huì )見(jiàn)了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。

段先念彼時(shí)提出，雙方可在文化旅游城鎮化綜合開(kāi)發(fā)項目中以共享原則通過(guò)戰略聯(lián)盟形式推進(jìn)，華僑城負責文化旅游項目的規劃建設與運營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分由碧桂園完成。

惠州秋長(cháng)茶園項目

華僑城牽手碧桂園，首先看中的是碧桂園在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的資源，且相比同行，碧桂園的“速度”也是行業(yè)少見(jiàn)。

從3月1日惠州市惠陽(yáng)區政府、碧桂園集團、華僑城集團在惠州簽署戰略合作協(xié)議，到3月17日秋長(cháng)茶園鄉村文旅項目正式動(dòng)工，再到5月1日秋長(cháng)茶園17000平米展示區竣工，5月4日示范區揭幕，前后時(shí)間僅兩個(gè)月。

據資料顯示，位于廣東省惠州市的秋長(cháng)茶園項目，包含雙田村、官山村、周田村、茶園村、嶺湖村在內，整體規劃用地面積約55平方公里，是惠陽(yáng)區政府與碧桂園集團、華僑城集團聯(lián)手打造的“鄉村振興”文旅項目，目標是打造深莞惠田園親子娛樂(lè )綜合體、廣東省市民農莊先行實(shí)踐區和粵港澳客家文化傳承體驗地。

其中，秋長(cháng)茶園示范區占地約17000平米，植入了多種文旅功能，以重點(diǎn)展現千年客家文化和民俗風(fēng)情，包含精品民俗、市民農莊、創(chuàng )意書(shū)吧、鄉創(chuàng )中心、農耕體驗園等多種業(yè)態(tài)。

碧桂園作為此項目主導方，似乎在特色小鎮方面的已探索出自己的一些方法，在其董事局主席楊國強口中的“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”之外，秋長(cháng)茶園項目上，碧桂園還讓村民變股東，制定了“村小組成立股份公司，村民與集體將土地房屋作為資產(chǎn)入股村股份公司，村股份公司再與碧桂園文旅公司合作，共同開(kāi)發(fā)共享收益”的合作模式。

除了示范區以外，資料顯示，秋長(cháng)茶園項目首開(kāi)區合作范圍1350畝，其中木公幌片區宅基地和集體建設用地150畝，預計年底全面對外展示。

按照規劃，首開(kāi)區將以尊重當地建筑風(fēng)格風(fēng)貌為前提，對現有的24棟老宅進(jìn)行建筑更新，植入水劇場(chǎng)、民宿院子、社交演藝、民俗商業(yè)等體驗內容。

華僑城聯(lián)手碧桂園

事實(shí)上，對于開(kāi)發(fā)商而言，發(fā)展新型城鎮化，既是響應國家推進(jìn)特色城鎮建設的大方針，同時(shí)也是他們擺脫“傳統開(kāi)發(fā)商”包袱的一個(gè)升級轉型機會(huì )，更何況現今以“特色小鎮”之名推進(jìn)的新型城鎮化建設，有著(zhù)萬(wàn)億級市場(chǎng)規模。

至于央企華僑城與“三線(xiàn)王”碧桂園的聯(lián)手，當然也有著(zhù)各自的考量。對此，華僑城集團董事長(cháng)段先念還曾有過(guò)更明確的分工計劃。

據了解，2017年5月，華僑城段先念會(huì )見(jiàn)了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。段先念彼時(shí)提出，雙方可在文化旅游城鎮化綜合開(kāi)發(fā)項目中以共享原則通過(guò)戰略聯(lián)盟形式推進(jìn)，華僑城負責文化旅游項目的規劃建設與運營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分由碧桂園完成。

對于2016年就提出“文化+旅游+城鎮化”發(fā)展模式的華僑城而言，與碧桂園的合作可謂是各取所需、優(yōu)勢互補。

按照雙方合作之初的說(shuō)法，碧桂園是華僑城戰略聯(lián)盟企業(yè)之一，具有在各類(lèi)型城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)從規劃建設到市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的較高專(zhuān)業(yè)能力。而華僑城目前獲取了豐富的土地資源，在文化旅游開(kāi)發(fā)領(lǐng)域占有獨特的競爭優(yōu)勢?！半p方簽署的全面性戰略合作將形成‘優(yōu)勢互補、共同發(fā)展’的局面，最終實(shí)現雙贏(yíng)?！?/p>

彼時(shí)，2017年5月17日，碧桂園投資約300億元的首個(gè)“創(chuàng )新小鎮”——潼湖創(chuàng )新小鎮剛剛在惠州市潼湖生態(tài)智慧區動(dòng)工。

自此之后，雙方在新型城鎮化方面的合作很快落實(shí)。

2017年6月16日，華僑城集團與碧桂園集團就簽訂了戰略聯(lián)盟合作協(xié)議。隨后，寧波華僑城、泰州華僑城與碧桂園滬浙區域公司簽署了合作備忘錄。

彼時(shí)，華僑城集團領(lǐng)導表示華僑城團隊要學(xué)習、研究與思考碧桂園的戰略、人才、產(chǎn)品與機制。華僑城集團提出“文化+旅游+城鎮化”的創(chuàng )新發(fā)展模式，積極在深圳、成都、京津、鄭州、太原、蘇州、涿州等地拓展文化旅游城鎮化項目。

同年6月21日，云南旅游直接控股股東世博集團（由華僑城持股51%）與碧桂園聯(lián)合宣布，共同合作完成在云南區域多個(gè)項目。

“雙方將利用各自在旅游文化產(chǎn)業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)的資源，參與到云南旅游文化的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、城鎮化建設，包括云南旅游特色小鎮規劃建設、昆明世博新區開(kāi)發(fā)、城市更新改造等旅游文化項目，推動(dòng)‘文化+旅游+城鎮化’加快落地?！?/p>

段先念還曾表示，根據目前的政治經(jīng)濟形勢，新型城鎮化是國家戰略，但在全國來(lái)講，尚未真正破題?！皼](méi)有產(chǎn)業(yè)和新增就業(yè)，新型城鎮化無(wú)法成立，無(wú)法實(shí)現就地城鎮化?！?/p>

如此看來(lái)，碧桂園強調特色小鎮建設“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”，則是華僑城看中它的另一個(gè)原因。

曾有分析指出，目前房企建設特色小鎮，模式可分為以下幾種：以華僑城為代表的文旅小鎮；以藍城為代表的農業(yè)小鎮；以碧桂園為代表的科技型服務(wù)小鎮；以新鷗鵬為代表的教育小鎮。

而碧桂園集團助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波去年曾透露， 碧桂園5年內會(huì )安排不少于1000億元的投入，計劃在深圳周邊建設10個(gè)有差異化的科技小鎮，并實(shí)現模式輸出。

截至目前，碧桂園已簽約科技小鎮項目50多個(gè)。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《當華僑城遇上三線(xiàn)之王 聯(lián)手碧桂園打造惠州茶園背后的鄉村計劃》。