履行集團在2017年11月份宣布的“三年內出售15億美元資產(chǎn)”的承諾，凱悅酒店集團即將出售毛伊島和舊金山兩家酒店。

集團希望利用出售資產(chǎn)獲得的收益投資新業(yè)務(wù)，并將資金返還給股東。

凱悅酒店集團高管在第四季度財報電話(huà)中稱(chēng)，集團正準備出售毛伊島安達士酒店和舊金山君悅酒店，買(mǎi)家亦表現出興趣。

該公司還尋求出售第三家酒店，位于佛羅里達州的Hyatt Regency Coconut Point在佛羅里達州，但這是集團“回收”資產(chǎn)典型戰略的一部分（即將出售酒店物業(yè)的資金用于在房地產(chǎn)價(jià)格不貴的市場(chǎng)購買(mǎi)其他酒店），與15億美元出售計劃無(wú)關(guān)。

凱悅一邊在出售酒店，一邊也在重點(diǎn)關(guān)注其回收策略，即將一個(gè)物業(yè)的收益投資于另一個(gè)物業(yè)。佛羅里達酒店就是一個(gè)例子，2017年，集團提出了減少對房地產(chǎn)依賴(lài)的計劃。像大多數酒店公司一樣，凱悅希望增加利潤豐厚的管理費用。

去年，凱悅表示，其以3.05億美元的價(jià)格出售了位于菲尼克斯的  Royal Palms Resort & Spa和位于斯科茨代爾的 Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa 。

此次預備出售的兩家酒店價(jià)格更高。凱悅首席財務(wù)官Patrick Grismer表示，這兩家酒店具有穩健的市場(chǎng)價(jià)值，因為“這些酒店所在的市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻極高”。 Grismer指出，一旦凱悅出售這兩家酒店（目前已經(jīng)完成了第一輪出價(jià)），預計在二季度前能募集超過(guò)10億美元，完成15億美元目標的2/3以上。

“資產(chǎn)更輕”，凱悅如此描述他們的做法。集團越來(lái)越重視管理合同。公司數據顯示，2017年，管理費約占集團收入的48％，產(chǎn)生了5.05億美元的收入，同比增長(cháng)約13％。Grismer表示，到2020年，管理費應該占到集團收入的60％左右。

為何提出15億美元出售計劃

除了向股東返還資金外，凱悅還計劃利用部分收入投資新業(yè)務(wù)。集團希望擴展高端產(chǎn)品，擴大地理覆蓋范圍，改善客戶(hù)體驗并擴大分銷(xiāo)能力。

至于未來(lái)可能會(huì )收購的公司類(lèi)型，首席執行官Mark Hoplamazian表示，無(wú)論是現在還是未來(lái)，公司希望瞄準與其客戶(hù)群相符的目標?！拔覀儾](méi)有大型投資的打算，大型投資也許對我們有利，但最終可能會(huì )脫離我們的核心業(yè)務(wù)?！?/p>

盡管以較高的價(jià)格出售物業(yè)對凱悅而言相對容易，但集團高管們表示，完成15億美元的出售目標后，集團不會(huì )立即出售其他資產(chǎn)。

“提出‘出售15億美元資產(chǎn)’的計劃是因為我們相信這樣做是有意義的，而保留重大資產(chǎn)負債能力以繼續回收資產(chǎn)，是推動(dòng)我們業(yè)務(wù)增長(cháng)的基礎?！盙rismer補充道。

凱悅第四季度的凈收入為7600萬(wàn)美元， RevPAR同比增長(cháng)3.8％。

*本文來(lái)源：邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：Beverly，原標題：《凱悅計劃出售酒店物業(yè)以實(shí)現輕資產(chǎn)策略》