剛進(jìn)入2018年不到一個(gè)月，長(cháng)租公寓的老牌“戰將”——自如就帶來(lái)了好消息。于1月16日宣布獲得了40億元的融資。而對于這個(gè)項目，投資機構們也展開(kāi)了激烈的爭奪：“不僅要比決策速度、比可投資規模，還要比誰(shuí)的姿態(tài)更低?！?br/>

自如的40億融資不僅刷新了中國長(cháng)租公寓行業(yè)最高單次融資的紀錄，也讓資本市場(chǎng)對長(cháng)租公寓的潛力有了更深認知。

就在不久前，同為租房市場(chǎng)的中堅力量——在線(xiàn)短租也刷新了新的融資記錄，比如國內外同時(shí)發(fā)力的途家，比如已坐擁60萬(wàn)套房源的木鳥(niǎo)短租，都拿到了不菲的融資金額。

放眼如今的住宿市場(chǎng)，不難預見(jiàn)，隨著(zhù)政策對長(cháng)租公寓和民宿短租傾斜力度不斷加大，資本市場(chǎng)對二者的持續青睞，我國或將快速進(jìn)入新“租房時(shí)代”。那么，我們今天就分析一下這兩種形態(tài)現在具有的優(yōu)勢，分析未來(lái)又將會(huì )有怎樣的廣闊前景？

先說(shuō)長(cháng)租公寓。

2017年是長(cháng)租公寓“萬(wàn)眾矚目”的一年。

首先，長(cháng)租公寓火爆的原因離不開(kāi)本身長(cháng)租市場(chǎng)存在著(zhù)巨大供應缺口。

隨著(zhù)城市化進(jìn)程的快速推動(dòng)，尤其是一線(xiàn)城市的住房市場(chǎng)，存在嚴重的供求不平衡與供需錯配。相關(guān)資料顯示，在中國前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍。

而與強大的租房需求相對應的，是傳統租房市場(chǎng)存在嚴重的信息不對稱(chēng)、質(zhì)量參差不齊、產(chǎn)品錯位嚴重、隨意漲價(jià)等行業(yè)痛點(diǎn)。

同時(shí)，傳統的存量房屋基本都是兩室、三室的單元房，價(jià)格高、裝修差，普遍滿(mǎn)足不了租客需求。而大多為一居室的品牌長(cháng)租公寓，可以拎包入住，這種機構化運營(yíng)，具有更高品質(zhì)的房源產(chǎn)品彌補了傳統長(cháng)租房的種種缺陷，受到一二線(xiàn)城市租房人群尤其是青年人群的追捧，而以短租起家的木鳥(niǎo)短租也嗅到商機，于近期推出中長(cháng)租業(yè)務(wù)，借助平臺已有優(yōu)勢切入中長(cháng)租市場(chǎng)，以期分得一杯羹。

再是國家政策層面，以租代購概念的提出讓各大老牌房企看到了除建房賣(mài)房之外的又一“掘金寶礦”。

中央頂層設計上，十九大和中央經(jīng)濟工作會(huì )議均明確指出要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃。而具體到各地方政府，也陸續出臺租售同權等鼓勵發(fā)展租賃市場(chǎng)的各種政策?？梢?jiàn)，隨著(zhù)國家政策的強力推動(dòng)，租售并舉的發(fā)展方向已成必然。

事實(shí)上，在中國排名前30位的房地產(chǎn)商中，已有三分之一以上的企業(yè)涉足長(cháng)租公寓，開(kāi)始規?；季?。例如，萬(wàn)科于2016年推出長(cháng)租公寓品牌泊寓，已累計獲取房間數超7萬(wàn)間，計劃未來(lái)三年拓展45萬(wàn)間；2017年10月末，碧桂園獲得中信銀行提供的300億元保障性基金，計劃三年達到100萬(wàn)間的規模；保利地產(chǎn)也計劃三年內完成30萬(wàn)套長(cháng)租公寓房間。

這兩大優(yōu)勢奠定了長(cháng)租公寓成為風(fēng)口的根本動(dòng)力。

再說(shuō)長(cháng)租公寓的未來(lái)潛力。

長(cháng)租公寓本身具有強大的吸金力已經(jīng)不需多說(shuō)，只不過(guò)還有發(fā)展初期的市場(chǎng)需要進(jìn)一步摸索更規范化和合理的經(jīng)營(yíng)方式。

除了這些，資本之所以看重長(cháng)租公寓還在于其蘊藏的豐富的消費場(chǎng)景。

這正如剛投資了自如的投資方表示，“租賃服務(wù)只是一個(gè)抓手，在服務(wù)場(chǎng)景中可以與用戶(hù)產(chǎn)生大量的“接觸點(diǎn)”，進(jìn)而為用戶(hù)提供更多產(chǎn)品和服務(wù)。”

也就是說(shuō)，未來(lái)的長(cháng)租公寓可能衍生出更多的消費極，如家具租賃、無(wú)人售貨產(chǎn)品的鋪設投入、房屋管家式服務(wù)機構的出現等會(huì )成為市場(chǎng)新的消費場(chǎng)景，以圍繞長(cháng)租公寓而生的全產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈有望創(chuàng )造更多就業(yè)機會(huì )及贏(yíng)利點(diǎn)。

說(shuō)完長(cháng)租公寓，再來(lái)看在線(xiàn)短租。

2017年下半年，線(xiàn)短租在沉寂一年之外后迎來(lái)資本新熱潮，途家獲得3億美元融資，一直在創(chuàng )新方面有著(zhù)不俗表現的木鳥(niǎo)短租也拿到了B+輪融資。這些都證明了在線(xiàn)短租的獨特優(yōu)勢和強大后發(fā)力。

旅游時(shí)代，強大的需求優(yōu)勢已毋庸贅述，今天我們要說(shuō)的更多是短租平臺本身具有的順應市場(chǎng)發(fā)展的能力。

首先，民宿發(fā)展同樣受到國家的大力關(guān)注。正是基于此，2017年10月1日，《旅游民宿基本要求與評價(jià)》落地執行，在基本衛生要求方面，規定民宿“客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，并能應賓客要求提供相應服務(wù)。同時(shí)還將民宿分為金宿級和銀宿級兩個(gè)等級。

國標的出臺，在呼喚民宿短租平臺朝著(zhù)“規范化、高質(zhì)化”發(fā)展的同時(shí)，也肯定了民宿短租的合法地位。而短租平臺早就覺(jué)察到了這一趨勢，木鳥(niǎo)短租更是在國標前就提出了“四木房源”概念，在民宿的衛生、安全、房東服務(wù)質(zhì)量等多方面進(jìn)行考量，綜合評定將平臺最優(yōu)質(zhì)房授予“四木房源”標識，這以滿(mǎn)足高端民宿消費群體的需求。

這種能力不僅使平臺民宿更受房客歡迎，更重要的是符合國家提出的民宿要求，并且能夠自發(fā)的將細節落地，引領(lǐng)行業(yè)向規范化前行。

而在民宿短租的未來(lái)發(fā)展潛力上，與長(cháng)租公寓基本一致，發(fā)展圍繞以住為中心的多種消費場(chǎng)景。不同的是，在線(xiàn)短租的消費場(chǎng)景多在旅途中，是短期且更能快速獲得收益的。

以在線(xiàn)短租的鼻祖Airbnb為例，其推出的Trips平臺，就是在打造一站式出行服務(wù)同時(shí)，使一批專(zhuān)業(yè)房東為需要的用戶(hù)提供當地馬拉松、出海打漁、踏雪登山等服務(wù)，并收取一定的服務(wù)費；而木鳥(niǎo)短租目前推出的免費功能—地主之誼服務(wù)，也同Airbnb一樣，將立足點(diǎn)放在房東身上，引導其為用戶(hù)免費提供如導游、特色美食、當地個(gè)性游等多樣化服務(wù)，以此滿(mǎn)足房客入住、游玩、體驗新奇等多重體驗需求。隨著(zhù)這種功能的專(zhuān)業(yè)化和完善度的提高，終將成為能夠提高平臺或房東合理收益的新利潤增長(cháng)點(diǎn)。

由此，我們有理由相信，未來(lái)長(cháng)租公寓和在線(xiàn)短租的想象空間是巨大的，除了二者的市場(chǎng)會(huì )更加擴大化外，也會(huì )使住宿上下游產(chǎn)業(yè)鏈更加完善，帶動(dòng)多重場(chǎng)景消費，使圍繞以住為核心的生活一體化服務(wù)模式愈加清晰。而這種想象能力，也將成為它們在未來(lái)的核心競爭力！

*本文來(lái)源：品途商業(yè)評論，作者：安水水，原標題：《新“租房時(shí)代”將至，深度剖析長(cháng)租公寓和在線(xiàn)短租的優(yōu)勢和未來(lái)》。