繼第5次沖擊A股IPO因保薦人辭職暫時(shí)中止后，富力地產(chǎn)收購萬(wàn)達酒店資產(chǎn)包遭遇調整，此次調整導致這場(chǎng)高達199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元。萬(wàn)達減少了三亞、廣州和南京三家酒店資產(chǎn)的出讓?zhuān)黾映鍪哿舜筮B萬(wàn)達中心寫(xiě)字樓資產(chǎn)。

10月31日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露于10月20日與大連萬(wàn)達訂立的一份補充協(xié)議。

公告顯示，原協(xié)議酒店收購將不包括三亞萬(wàn)達希爾頓逸林酒店、廣州萬(wàn)達希爾頓酒店及南京萬(wàn)達希爾頓酒店（除外資產(chǎn)）。

同時(shí)，將大連萬(wàn)達中心寫(xiě)字樓納入收購事項。納入的原因是大連萬(wàn)達康萊德酒店、大連萬(wàn)達希爾頓酒店及大連萬(wàn)達中心寫(xiě)字樓登記在同一房地產(chǎn)權證下，無(wú)法分割。

“這幾個(gè)城市的一些高端酒店消費需求比較旺盛，入住率相對較高，收益也相對較好，屬于萬(wàn)達旗下的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，而且上述三個(gè)城市是萬(wàn)達投資的主題地產(chǎn)和文化娛樂(lè )地產(chǎn)的重點(diǎn)布局城市，上述酒店資產(chǎn)是配套業(yè)態(tài)。如此看來(lái)，可謂萬(wàn)達保留了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，至于大連的寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對并不活躍，景氣度也并不高，從資產(chǎn)收益率角度來(lái)看，萬(wàn)達可能更愿意出售。

事實(shí)上，據《證券日報》記者了解，廣州萬(wàn)達城一直是萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林較為關(guān)注的文旅項目，該項目擁有500億元配套投資，目前已經(jīng)建成不少，其中室內滑雪場(chǎng)、室外主題樂(lè )園曾是王健林多次在公開(kāi)場(chǎng)合提及的重要配套業(yè)態(tài)。據了解，廣州萬(wàn)達城是萬(wàn)達叫板香港迪士尼的重要一步棋，該項目的住宅產(chǎn)品曾因其八大配套業(yè)態(tài)環(huán)繞，房?jì)r(jià)一路高漲?？梢灶A見(jiàn)的是，待廣州萬(wàn)達城正式投入運營(yíng)后，其配套的酒店資產(chǎn)帶來(lái)高入住率將是大概率事件。由此可見(jiàn)，王健林自然不愿意撒手。

不過(guò)，對于富力來(lái)說(shuō)，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產(chǎn)包，但同時(shí)減少了7億元的交易現金壓力，畢竟，按照當初約定，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完余額。另外，嚴躍進(jìn)認為，減少重資產(chǎn)收購規模，富力也可以減緩潛在的資金壓力，減少負債規模和財務(wù)成本，進(jìn)而在一定程度上降低杠桿率。

另外，根據公告顯示，由于轉讓標的調整，扣除除外資產(chǎn)代價(jià)人民幣10.31億元及增加大連萬(wàn)達中心寫(xiě)字樓代價(jià)人民幣3.3億元后，交易代價(jià)合計將由原來(lái)的約人民幣199.06億元調整為約人民幣192.05億元。

截至公告日期，富力地產(chǎn)及大連萬(wàn)達共同確認已達轉讓條件的酒店合計65家。富力地產(chǎn)已向大連萬(wàn)達支付該等酒店轉讓價(jià)款人民幣166.45億元。

*本文來(lái)源：證券日報，作者：王麗新，原標題：《富力買(mǎi)萬(wàn)達酒店生變 王健林減高端酒店增寫(xiě)字樓》。