一直把“個(gè)性化”、“非標準化”、“非酒店”當作自身標簽的在線(xiàn)短租，逐步開(kāi)始標準化進(jìn)程。近日，在線(xiàn)短租平臺木鳥(niǎo)短租宣布重點(diǎn)打造“四木民宿”，2017年首先在秦皇島、北京等城市試點(diǎn)運營(yíng)，未來(lái)將在上海、廣州、深圳、三亞等一線(xiàn)及旅游發(fā)達城市陸續開(kāi)放。

無(wú)規矩不成方圓，每個(gè)行業(yè)都應該有標準可依。木鳥(niǎo)短租CEO黃越接受采訪(fǎng)時(shí)表示，在線(xiàn)短租是一個(gè)容易過(guò)度“非標準化”的產(chǎn)業(yè)，不僅需要標準和流程的制約，而且需要根據民宿質(zhì)量進(jìn)行分門(mén)別類(lèi)，所以四木民宿是民宿產(chǎn)業(yè)“標準化”的第一步。

市場(chǎng)杠桿，推動(dòng)民宿向標準化模式過(guò)渡

一直以來(lái)，在線(xiàn)短租日益火爆，其因為非標準特性備受用戶(hù)歡迎，民宿被視為一種新興住宿模式，也被不少人當作個(gè)性生活方式的載體。艾瑞咨詢(xún)發(fā)布的《2017年中國在線(xiàn)短租行業(yè)研究報告》顯示，2016年中國在線(xiàn)短租市場(chǎng)交易規模為87.8億元，預計2017年將達到125.2億元。與此同時(shí)，在線(xiàn)短租用戶(hù)數千萬(wàn)，民宿規模也在持續擴大。

然而，讓人喜憂(yōu)參半的事實(shí)是，市場(chǎng)上除了優(yōu)質(zhì)的特色民宿之外，還充斥著(zhù)許多以次充好的民宿，在很多人的印象里，短租個(gè)性的標簽下，還存在監控設施不全、管理混亂等問(wèn)題，導致用戶(hù)住宿體驗差，甚至引發(fā)安全問(wèn)題。

目前來(lái)看，非標準民宿魚(yú)目混珠已經(jīng)成為行業(yè)一大痛點(diǎn)，行業(yè)整改、規范刻不容緩。目前被認為是國內三大短租平臺之一的木鳥(niǎo)短租，宣布打造四木民宿，意在通過(guò)平臺對民宿進(jìn)行星級的評定，加強對民宿經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)質(zhì)量規范和約束。

據黃越介紹，“木”代表星級，是木鳥(niǎo)短租首創(chuàng )提出的民宿等級標準?！八哪尽贝砹嗣袼捱_到了四星級酒店標準，“五木”相當于酒店業(yè)里的“五星級”標準，是滿(mǎn)足高端用戶(hù)和家庭游多種“軟硬件需求”的優(yōu)質(zhì)房源，以后可能會(huì )有三木(三星級)民宿，二木(二星級)民宿等。目前，木鳥(niǎo)短租首推四木民宿，并且首先在秦皇島試水運營(yíng)。

秦皇島是暑期熱門(mén)旅游城市，也是民宿產(chǎn)業(yè)集中營(yíng)，選擇以秦皇島為首的熱門(mén)旅游城市為據點(diǎn)，能最大程度、最近距離的改善民宿質(zhì)量。根據秦皇島市旅游委介紹，2017年“五一小長(cháng)假”全市共接待游客162.9萬(wàn)人次，同比增長(cháng)20%，去年“十一”黃金周共接待游客188.5萬(wàn)人次，同比增長(cháng)15.1%，訂單數量相比去年同期增長(cháng)了122.62%，目測今年十一仍有上升趨勢。

分享經(jīng)濟文件下達，政府推動(dòng)非標準行業(yè)標準化

近幾年，共享經(jīng)濟在國內的發(fā)展如火如荼，對于國內GDP增長(cháng)貢獻不可小覷。據國家信息中心發(fā)布的《中國分享經(jīng)濟發(fā)展報告2017》顯示，2016年中國分享經(jīng)濟市場(chǎng)交易額約為34520億元，比上年增長(cháng)103%，市場(chǎng)規模實(shí)現翻番。分享經(jīng)濟正在轉向成長(cháng)期，預計到2020年，共享經(jīng)濟規模占到GDP比重的10%，2025年達到20%。

作為分享經(jīng)濟行業(yè)的代表之一，國家和政府一直對在線(xiàn)短租的發(fā)展予以支持。7月3日，八部委聯(lián)合印發(fā)的指導意見(jiàn)在業(yè)內引起轟動(dòng)，此次指導意見(jiàn)明確了行業(yè)有效監管，對于短租平臺、房東、房客的權利、責任和義務(wù)進(jìn)行了界定，下一步將明確房東和房客的行為規范，對于某些房客肆無(wú)忌憚的破壞心理和行為形成制約，在供給端和需求端提供政策保護，推動(dòng)短租市場(chǎng)形成健康有序的環(huán)境。

此次指導意見(jiàn)的出臺，明確提出“參與”和“監管”，也說(shuō)明國家對于共享經(jīng)濟的監管正逐步收緊。在線(xiàn)短租作為分享經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊，非標準的住宿方式雖更具特色化、更能滿(mǎn)足用戶(hù)多元化的住宿需求，但民宿在一些標準化服務(wù)和設施方面仍有欠缺，諸如一次性洗漱用品、床上用品的清潔、房間衛生等方面，民宿發(fā)展存在桎梏。政府此舉有意推動(dòng)非標準住宿的標準化進(jìn)程，為用戶(hù)提供更多保障，推動(dòng)在線(xiàn)短租的發(fā)展。

事實(shí)上，民宿憑借其自身優(yōu)勢發(fā)展成為后起之秀，競爭越發(fā)激烈的短租行業(yè)加快了短租平臺的監管創(chuàng )新步伐。木鳥(niǎo)短租CEO在采訪(fǎng)中提到：“早在今年上半年，木鳥(niǎo)短租在秦皇島北戴河打造四木民宿，為用戶(hù)提供星級服務(wù)體驗。木鳥(niǎo)短租完善民宿內部設施，配備一次性洗漱用品，對房間衛生和床品進(jìn)行清潔消毒，為用戶(hù)提供更安全、衛生、舒適的入住體驗。四木民宿打造的初衷，就是在讓用戶(hù)在入住非標住宿、體驗特色的同時(shí)，也能感受標準化的服務(wù)，給用戶(hù)更特別的住宿體驗?！?/p>

鷸蚌相爭漁翁得利：民宿對標酒店，最后用戶(hù)是贏(yíng)家

民宿發(fā)展進(jìn)入下半場(chǎng)，用戶(hù)在滿(mǎn)足多元化和特色的需求之上提出更高要求。酒店發(fā)展由來(lái)已久，自身已經(jīng)形成一套服務(wù)標準，用戶(hù)習慣養成。作為對標酒店的民宿，及時(shí)補齊自身服務(wù)短板，逐步走向標準化，成為當務(wù)之急。木鳥(niǎo)短租的四木民宿就是標準化的開(kāi)始。

在非標的基礎上加入標準化的服務(wù)元素之后，民宿仍是個(gè)性化住宿的代名詞，對于酒店市場(chǎng)的搶占更加順利，競爭壓力轉移到酒店。

酒店營(yíng)業(yè)收入的下降與民宿市場(chǎng)交易額的增長(cháng)形成鮮明對比，酒店處在停滯不前的飽和期。民宿的興起，市場(chǎng)需求迭代促使酒店企業(yè)重新定位市場(chǎng)、找準方向，為了跟上時(shí)代發(fā)展潮流，轉型迫在眉睫。

2016年酒店業(yè)中型并購事件多達11起，另外，法國雅高酒店集團對Travel Keys 的收購，將其全球5000多套景區的度假屋和別墅收入囊中，轉型民宿；如家旗下推出一批主題特色房源，吸引年輕用戶(hù)群體。

吸引用戶(hù)就是占有市場(chǎng)。不管是酒店的非標改革還是民宿的標準化進(jìn)程，都是基于用戶(hù)的需求，良性競爭為用戶(hù)帶來(lái)多元化的產(chǎn)品和服務(wù)，最終的受益者還是用戶(hù)。

民宿的標準化是在線(xiàn)短租向前發(fā)展的必經(jīng)之路。木鳥(niǎo)短租首次推出四木民宿，在完善房東監管的同時(shí)，也對房客的住宿提供保障，對短租行業(yè)來(lái)說(shuō)是一大進(jìn)步，民宿發(fā)展前景可期。