五一小長(cháng)假臨近，又到了民宿預訂一床難求的時(shí)刻，看起來(lái)是一番熱鬧的景象，然而自開(kāi)春以來(lái)，關(guān)于民宿行業(yè)的負面言論卻層出不窮：“95%的民宿都在虧錢(qián)”、“美麗鄉村將出現大片鬼屋”、“情懷救不了民宿”……

還沒(méi)等到風(fēng)口，就開(kāi)始被唱衰，現如今的民宿還會(huì )是門(mén)好生意嗎？

起碼在美團點(diǎn)評看來(lái)，這塊市場(chǎng)依舊值得期待。前不久，美團點(diǎn)評旗下住宿分享平臺“榛果民宿”APP正式上線(xiàn)，再度加碼旅游市場(chǎng)。

又一行業(yè)巨頭進(jìn)場(chǎng)，身處其中的民宿主們如何升級自己？上周，2017中國民宿榜暨行業(yè)趨勢由開(kāi)始吧和借宿在杭州發(fā)布，他們試圖通過(guò)解讀民宿行業(yè)發(fā)展現狀來(lái)剖析民宿未來(lái)。

杭州這兩年作為民宿快速發(fā)展地區，目前有大約3000家民宿，創(chuàng )造的收入超過(guò)10個(gè)億。但放眼全國，4萬(wàn)多家的民宿和190萬(wàn)家的農家樂(lè )比起來(lái)，讓開(kāi)始吧CEO徐建軍意識到，民宿的風(fēng)口期還遠遠未到。

“不是這個(gè)行業(yè)不行，而是運營(yíng)這個(gè)行業(yè)的人不行?！毙旖ㄜ娬J為現在行業(yè)還到達不了情懷層面，“民宿更多的是作為情感的連接器與容器，做民宿應該考量的還是如何用最高的效率和最低的成本去獲取用戶(hù)和住客?！?/p>

對民宿主來(lái)說(shuō)，做一個(gè)單品爆款民宿仍是目前的主流方式，此外，還可以通過(guò)品牌化進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，但后者一直在業(yè)內飽受爭議。徐建軍拿花間堂舉例，“民宿走上品牌連鎖經(jīng)營(yíng)化的道路，變成了一個(gè)創(chuàng )業(yè)公司，殘酷就在創(chuàng )業(yè)公司到最后不是你能操控局面的，最后這個(gè)世界是由資本來(lái)講話(huà)的?！?/p>

作為資本方，元璟資本合伙人陳洪亮并不避諱談及資本的力量。在他看來(lái)，消費升級的開(kāi)始有一個(gè)非常大的前提條件——“得有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)怎么升級？”

消費升級時(shí)代，民宿客棧、長(cháng)租、短租公寓都成為資本追逐的新熱點(diǎn)，不少人把民宿看作是內容創(chuàng )業(yè)，除了服務(wù)之外，開(kāi)始強調“主人精神”和在地文化，拿莫干山文旅小鎮舉例，就可以被視作一個(gè)在地文化的集群。從2013年的10家民宿，到2016年底的800家，莫干山現象背后反映的正是這幾年民宿經(jīng)濟的熱潮。

但不可否認的是，民宿行業(yè)的缺陷也依舊明顯。杭州市旅委副主任王信章指出，民宿公共服務(wù)、產(chǎn)品配套不足，民宿整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈與旅游休閑產(chǎn)業(yè)鏈融合不夠，以及民宿價(jià)格高昂都成為這個(gè)行業(yè)面臨的挑戰。

風(fēng)口未到，民宿怎么轉型升級？新入局者又要如何搶灘，摘取幾條民宿行業(yè)趨勢，希望能對從業(yè)者有所啟發(fā)。

1.定制產(chǎn)權式民宿興起

從麗江到大理，從鼓浪嶼到莫干山，都爆發(fā)過(guò)房東和民宿業(yè)主之爭。物業(yè)的不確定性，一直是民宿致命的軟肋。繼浙江點(diǎn)狀供地之后，云南邊陲小城騰沖率先突圍，以定制式產(chǎn)權來(lái)解決民宿后顧之憂(yōu)，這也有望成為民宿發(fā)展的主流模式。

2.民宿開(kāi)始向海外拓展

中國出境游爆發(fā)，2016年游客超過(guò)1億人次。國人看到其中的商機，紛紛飄洋過(guò)海，到國外購置物業(yè)開(kāi)設民宿。在東南亞，以鄉村民宿為主，在日本則集中于東京和京都，大多為城市民宿。

3.民宿開(kāi)始連鎖化發(fā)展

民宿是反效率產(chǎn)品，但連鎖化和規?；瘏s是民宿行業(yè)發(fā)展不二之選。優(yōu)質(zhì)民宿四處開(kāi)花，也許能在短時(shí)間內整體提升行業(yè)水準，并規范行業(yè)標準。

4.民宿集群形成生態(tài)圈

民宿品牌告別單打獨斗，以集群方式落地，聚合成多業(yè)態(tài)群落生態(tài)圈，自成閉環(huán)。在這些散布大江南北的集群里，都會(huì )有多家民宿入駐，也有餐廳、咖啡館、茶室、書(shū)店及文創(chuàng )等業(yè)態(tài)空間。

5.地產(chǎn)商和行業(yè)巨頭高調進(jìn)場(chǎng)

地產(chǎn)商進(jìn)軍民宿已勢不可擋，酒店行業(yè)巨頭也不甘寂寞，粉墨登場(chǎng)。民宿是個(gè)性化需求對標準化需求的迭代升級，這不是一個(gè)靠錢(qián)就能解決的行業(yè)。相反，出身豪門(mén)反而是這些民宿最大的死結。

6.民宿培訓受到追捧

風(fēng)口上的民宿一日千里，人才斷層嚴重，服務(wù)難以保證，行業(yè)滿(mǎn)意度越來(lái)越低。民宿培訓因此悄然興起，國內第一家非標住宿服務(wù)平臺借宿就在莫干山和云南等地設立民宿學(xué)院，提供民宿主人和管家培訓。

*本文來(lái)源：中國企業(yè)家雜志，作者：李佳，原標題：《沒(méi)到風(fēng)口就被唱衰 民宿還能往哪些方向發(fā)展》

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