2016年7月，住建部、國家發(fā)改委、財政部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮培育工作的通知》，提出到2020年培育1000個(gè)特色小鎮。自此，特色小鎮迅速成為新一代“網(wǎng)紅”，大躍進(jìn)時(shí)代到來(lái)。

馬云爸爸也按耐不住了，具有“巨頭收割機”之稱(chēng)的阿里不惜動(dòng)用自家“天貓”的招牌力量，正在特色小鎮天地掀起一次“阿里式”顛覆。電商巨頭阿里是要以商業(yè)資源來(lái)驅動(dòng)房地產(chǎn)？抑或是進(jìn)軍休閑度假周邊游市場(chǎng)？還是打造線(xiàn)上線(xiàn)下人貨場(chǎng)的新零售？或者動(dòng)了情懷玩票一把？

近日，天貓宣布聯(lián)合大地風(fēng)景集團在北京延慶四季花海景區打造貓咪主題休閑娛樂(lè )小鎮：天貓小鎮，其1期項目包含貓旅社、貓公館和小鎮貓舍，并將于雙十一開(kāi)放。2期項目將引入天貓熱氣球館、滑雪場(chǎng)等項目。

據執惠了解，天貓獨家發(fā)起的眾籌活動(dòng)，將限量推出天貓品牌定制貓牌、喵其林三星盛宴套餐、貓旅社居住權、特色早餐等系列主題產(chǎn)品。到時(shí)消費者們不僅能夠獲得天貓小鎮定制商品，還能參與到趣味無(wú)限的貓旅社主題活動(dòng)中、真正走進(jìn)天貓小鎮，最大程度地滿(mǎn)足愛(ài)貓人士的情感體驗和度假體驗。

圖：天貓小鎮選址（四海鎮大吉祥村村落整體風(fēng)貌）  

經(jīng)濟基礎決定上層建筑。伴隨3億中國中產(chǎn)階層迅速崛起，城市周邊休閑度假游內在需求旺盛，加上外在政策的雙重推動(dòng)，以休閑度假為核心屬性的特色小鎮迅速興起，諸如：北京古北水鎮、杭州夢(mèng)想小鎮／云棲小鎮、嘉興烏鎮、無(wú)錫拈花灣……馬云正是看重了這一市場(chǎng)。

“特色小鎮的布點(diǎn)要優(yōu)先選擇在大城市、特大城市周邊一小時(shí)生活圈內，接受城市二三產(chǎn)業(yè)的擴散、輻射和帶動(dòng)，一定要形成大中小城市合理布局城市群?！?/p>

中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長(cháng)、中共中央政策研究室原副主任鄭新立表示。數據顯示，大城市周邊一小時(shí)生活圈內的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當火熱。

特色小鎮成敗與否，區位第一?！半x北京1小時(shí)路程內大賺，2-3小時(shí)也能長(cháng)期投資賺錢(qián)?！甭糜雾椖坎邉澕巴顿Y顧問(wèn)周鳴岐對執惠表示，一般小鎮都配房地產(chǎn)。甚至有些小鎮只有房地產(chǎn)。沒(méi)有房地產(chǎn)很難盈利。公開(kāi)消息顯示，天貓小鎮占地 18 萬(wàn)平米，除1期貓旅社600M2，貓公館1100M2，小鎮貓舍430M2總計2180 M2，2期熱氣球館、滑雪場(chǎng)外，休閑度假地產(chǎn)想象空間巨大。

可以肯定的是天貓小鎮很好地回答了此問(wèn)題，他們正在打造貓主題特色小鎮?！拔覀兿胱屓虻膼?ài)貓養貓之人都能擁有一個(gè)奇妙的貓世界，打造一個(gè)貓的天堂?！睋私?，1期改造將會(huì )重點(diǎn)打造三個(gè)主體，貓旅社、貓公館、小鎮貓舍。擔當此次天貓小鎮1期的首席設計大咖是知名建筑設計師，大地風(fēng)景建筑設計院院長(cháng)王玨。她曾參與長(cháng)白山、山東尼山文化、嶗山道文化、湖北大洪山佛教文化和遂寧市觀(guān)音文化等30多個(gè)旅游規劃設計項目。

圖：王玨和她的貓旅社設計稿

貓旅社是人貓共處生活空間的主題民宿，占地面積600M2。包含與貓咪一起入眠的多種主題客房，還有貓主題書(shū)吧，和貓主題畫(huà)展；

貓公館占地面積1100M2，包含朝圣中心、貓主題休閑娛樂(lè )中心、沙龍會(huì )客廳、貓主題藝術(shù)展廳、貓主題咖啡廳、以及天貓衍生品旗艦店。整個(gè)貓公館朝圣中心將招募和眾籌全球愛(ài)貓人士，或張貼愛(ài)貓照片，或以照片打造的雕塑陳列于此。整個(gè)貓主題藝術(shù)展區通過(guò)玻璃空間相隔，室外是一百多個(gè)貓小窩可供貓咪跳躍嬉戲，室內是一個(gè)開(kāi)放空間，可供各種主題布展。

小鎮貓舍則是貓的理想樂(lè )園/流浪動(dòng)物關(guān)懷中心，占地面積430M2，與貓公館相連，內含貓的游樂(lè )空間、睡眠空間、投食及廁所空間，全方位貓生活樂(lè )園。同時(shí)它也會(huì )為成為流浪動(dòng)物的關(guān)懷中心。在1期設計中，王玨運用貓的視角，比如貓窩區域有6根透明的通道滑梯，貓們可以在其中自由穿梭，從戶(hù)外貓舍的墻檐，直達室內的貓架墻。

天貓小鎮2期的部分公共空間設計由顏值和才華兼具的知名建筑設計師青山周平承擔，未來(lái)將引入天貓熱氣球館、滑雪場(chǎng)等項目，更多項目尚未公布。對于特色小鎮而言，產(chǎn)品規劃不僅僅指內容吸引物，還包含設計完善的游覽路線(xiàn)和完整的配套設施；堅定不移地配置度假地產(chǎn)配套，精準面對投資及度假市場(chǎng)客群。

試水新零售

據了解，貓旅社集合目前智能最in的家庭無(wú)線(xiàn)音響系統SONOS、智能影院JmGO堅果、斬獲紅點(diǎn)大獎的德國高端廚具WMF、法國餐具Duralex、雀巢推出的咖啡膠囊機Dolce Gust、松下的負離子吹風(fēng)機/智能馬桶、夏普CES最新屏幕、還有衛浴的行業(yè)巨頭TOTO、漢斯格雅等20個(gè)品牌集體入駐貓旅社，甚至超過(guò)五星酒店體驗級產(chǎn)品。同時(shí)還將聯(lián)合潮流家居品牌INK+IVY進(jìn)行旅社家居全方位深度定制，比如：貓咪抓來(lái)抓去也抓不破的軟裝整體方案。

天貓小鎮還邀請了全球寵物產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域各類(lèi)品牌與天貓一起打造貓的天堂，比如：智能貓廁所catgenie、智能飲水機以及瑪氏集團、普瑞納等頂級貓糧，可遠程監控視頻+激光逗寵的極光小佩Petkit。未來(lái)貓舍還將邀請寵物行為專(zhuān)家定期入駐，對新入駐的流浪貓配合使用貓草貓薄荷和費洛蒙進(jìn)行情緒穩定。天貓小鎮還為愛(ài)貓人士準備了尿墊、粘毛神器、dyson V6寵物吸塵器和養寵人士洗手液等等。

“貓只是噱頭，如果是主打‘貓’盈利點(diǎn)不足。估計阿里是主打購物+旅游度假小鎮，那么這就要有足夠特別的商業(yè)資源?！敝茗Q岐對執惠指出，“阿里的購物資源強大，就看他們愿意拿出多少補貼，畢竟北京這種地方什么進(jìn)口好物也都能買(mǎi)到，如果要吸引大家長(cháng)期去，自然要有類(lèi)似奧特萊斯這樣的價(jià)廉物美的商品。能玩，能買(mǎi)東西，一個(gè)周末就在天貓小鎮打發(fā)了?！敝鼙硎疚磥?lái)是否成功還看，馬云可以往小鎮填多少特別資源，多大投入，多少基礎投入，配比多少房地產(chǎn)?！榜R云勢必要做商業(yè)地產(chǎn)，以商業(yè)資源來(lái)驅動(dòng)房地產(chǎn)?！?/p>

不過(guò)業(yè)內共識是產(chǎn)業(yè)是小鎮的根本，脫離了產(chǎn)業(yè)僅做房地產(chǎn)的小鎮，注定會(huì )成為下一個(gè)郊區大盤(pán)或者空鎮鬼鎮?！拔矣X(jué)得阿里做線(xiàn)下實(shí)體店沒(méi)有成功案例，更不用說(shuō)小鎮。他們必須有個(gè)懂行的操盤(pán)公司來(lái)運作，否則不看好?！编u毅分享了他的特色小鎮方法論，“一個(gè)旅游小鎮類(lèi)的產(chǎn)品策劃，是個(gè)系統工程，前瞻性的市場(chǎng)研究、大膽創(chuàng )新的旅游吸引物打造、準確而有老道的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力、后期完備的服務(wù)體系都是投資邏輯和風(fēng)險控制中必不可少的環(huán)節?！?/p>

“關(guān)于天貓小鎮的2期，如果給你500M2，你期望建造一個(gè)什么呢？寫(xiě)到留言里，我們會(huì )轉給天貓小二以及設計師們?！碧熵埿℃偸袌?chǎng)部已經(jīng)開(kāi)始眾包小鎮2期設計需求。

國務(wù)院參事、住房和城鄉建設部原副部長(cháng)仇保興指出特色小鎮的經(jīng)濟組織呈現出非常復雜的結構，這種結構是主體的變異性、主動(dòng)適應性和相互作用，“這很難設計，誰(shuí)要是對我們的小鎮產(chǎn)業(yè)從頭到尾來(lái)一個(gè)設計，那是一種迷信，不可能。浙江省600多個(gè)原來(lái)的建制鎮演變成為特色小鎮，沒(méi)有一個(gè)是正式規劃出來(lái)的，我用18年的工作經(jīng)歷來(lái)證明這一點(diǎn)，將來(lái)也是不可規劃的?！?/p>

仕途起步于浙江省的仇清晰記得，2014年通過(guò)免費提供兩年創(chuàng )業(yè)空間，建設云棲小鎮，從而把阿里巴巴內部700多個(gè)千萬(wàn)富翁留在杭州自主創(chuàng )業(yè)?！坝械胤绞恰P(guān)門(mén)打狗’，我們是‘關(guān)門(mén)留產(chǎn)’?！?/p>

*本文作者：執惠記者_洪麗萍（WeChat：hongliping719），編輯：石夢(mèng)瑤，歡迎交流！

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